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양천구 신월동 토브하우스, 감정가의 11%에 낙찰 가능성?

서울시 양천구 신월동 135-29 토브하우스, 감정가 2억 4600만원 → 최저 2641만원! 토브하우스 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 제302호 (신월동, 토브하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.72㎡(6.87평)
건물면적	29.06㎡(8.79평)
사건번호	2023타경4858
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(11%) 26,414,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 가압류 설정

사건번호 : 2023타경4858 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로59길 7	222.2 분의 22.72	22.72㎡ (6.87평)
건물	남부순환로59길 7	� 철근콘크리트구조	29.06㎡ (8.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정로재래시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 재래시장 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내제3층 제302호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.22	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.