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경남 경매추천 | 토지(답) 경매가 분석 , 2,124.8평

창원시 마산합포구의 토지(답) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 2억 4962만원까지 떨어졌습니다.

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 토지(답) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,190,267,100원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 249,618,000원입니다.

사건번호는 2023타경1940이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,961,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산151-11
물건용도	토지(답)
토지면적	7,024.00㎡(2,124.76평)
건물면적
사건번호	2023타경1940
감정평가액	1,190,267,100원
최저입찰가	(21%) 249,618,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2023타경1940 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 산151-11	임야	1437㎡ (434.69평)
	석곡리 400-3	전	4705㎡ (1,423.26평)
	석곡리 402	답	882㎡ (266.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치하면, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1:북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
2) 일련번호 2:북서측 햐향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중인 부정형 토지입니다.
3) 일련번호 3:서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 1) 일련번호 1 지적도상 소로한면에 접하나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다.
2) 일련번호 2 남측으로 소로한면에 접합니다.
3) 일련번호 3 지적도상 맹지이나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-07-10)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞.
2) 일련번호 2 계획관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그 외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그 외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-07-10 )＜도로법＞ 영농여건불리농지.
3) 일련번호 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 일련번호2 토지 지상에 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박이 소재하며,이동가능한 가설건축물 등이므로 감정평가 제외하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	근저당권	1,063,000,000원
2021년10월20일	지상권
2023년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,003,028원원	42,577,383원원	26%	6.5회회
6개월	171,996,479원원	51,526,695원원	27%	6.4회회
12개월	196,168,611원원	72,833,577원원	36%	5.5회회

경남 경매추천 | 토지(답) 경매가 분석 , 2,124.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104280	[답] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	189,211,000원 189,211,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	29,400,000원 29,400,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경999	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.68평	215,877,000원 172,702,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경494	[답] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	328,158,000원 262,526,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2346	[답] 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	331,731,000원 265,385,000원	유찰 (1회)