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완도군 완도읍 모텔 경매 / 전남 모텔 경매

감정 8억 5157만원 → 최저 1억 9533만원! 전남 완도군 완도읍 정도리 모텔 경매를 소개합니다.

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[ 전라남도 완도군 완도읍 정도리 607-12 모텔 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 53368 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 청해진서로537번길 92
물건용도	모텔
토지면적	4,024.00㎡(1,217.26평)
건물면적	1,380.82㎡(417.70평)
사건번호	2022타경53368
감정평가액	851,569,000원
최저입찰가	(23%) 195,330,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정도리 607-12	대	895㎡ (270.74평)
	정도리 607-13	대	1297㎡ (392.34평)
	정도리 606-1	전	1025㎡ (310.06평)
	정도리 606-2	전	807㎡ (244.12평)
건물	정도1길 92	1층 숙박시설	358.71㎡ (108.51평)
	정도1길 92	2층 숙박시설	321.80㎡ (97.34평)
	정도1길 92	3층 숙박시설	268.87㎡ (81.33평)
	정도1길 92	지하 숙박시설	253.97㎡ (76.83평)
제시외건물	정도1길 92	식당 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	정도1길 92	베란다	36.12 ㎡(10.93평) 포함
	정도1길 92	주방 및 화장실	59.9 ㎡(18.12평) 포함
	정도1길 92	보일러실	18.05 ㎡(5.46평) 포함
	정도1길 92	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	정도1길 92	객실	30 ㎡(9.08평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽 : 몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지도배 등창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 산호모텔로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 “건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록 1)	2022.10.12	[보]20,000,000 [월]1,500,000
이OO	미상	2022.03.15
조OO	1층 주택	2019.07.22	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월25일	근저당권	420,000,000원
2018년10월18일	근저당권	260,000,000원
2022년10월27일	강제경매
2023년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,356,850원원	144,849,270원원	60%	3회회
6개월	359,320,621원원	161,729,479원원	74%	2.4회회
12개월	304,449,678원원	148,775,583원원	75%	2.1회회

완도군 완도읍 모텔 경매 / 전남 모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 산호모텔로 이용중. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2024.04.22.자 완도군의 사실조회회신에 의하면 2층 12㎡ 불 법증축(철근콘크리트구조/2층 총면적 1,215.35㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 건축신고 미이행으로 2019.09.23. 건축 주에게 이행강제금 293,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행되지 않을경우 매년 1회 이행강제금이 부과되고, 위반건축물에 대하여 현재 철거 예정은 없으나 차후 시정명령이 이행되지 않을경우 강제철거를 진행 할 수 있음. 2. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부 담할 수 있고 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 지층 우측 제시외 판넬조 벽체 슬래브지붕 식당(ㄱ),1층 전면 새시조 아크릴지붕 베란다(ㄴ),좌측 판넬조 판넬지붕 주방 및 화장실(ㄷ),후면 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ),2층 우측 판넬조 판넬지붕 객실(ㅁ:위반 건축물),옥상 판넬조 판넬지붕 창고(ㅂ)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이년태 : 채무자및소유자의 아버지의 지인 조흥율 : 채무자및소유자의 아버지

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경51826,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 979일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 979일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1321578

사건번호 : 2022타경53368 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경55378	[숙박시설]전라남도 완도군 보길면 정자리 248-3 제1동 건물: 50.96평 토지(대지권): 62.92평	176,358,600원 50,566,000원	유찰 (5회)