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김천시 교동 3730만원 235.0평 토지(밭) 경매로 3291만원 싸게 사는 방법?

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2023타경14994, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경상북도 김천시 교동 157-3 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경14994이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 37,296,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 4,388,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 877,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 교동 157-3
물건용도	토지(밭)
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적
사건번호	2023타경14994
감정평가액	37,296,000원
최저입찰가	(12%) 4,388,000원
입 찰 일	2024.12.19(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 23. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경14994 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 157-3	전	777㎡ (235.04평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-3)은 경상북도 김천시 교동 소재 "감천사" 남서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1-3) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 소재하나 제반교통사정 다소 불편함.
[이용상태] 기호1-3) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1,3) "전" 기호2) 토지임야이나 조사시점 현재 휴경상태임.
[도로상태] 기호1-3) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,3)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))
기호2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종), 준보전산지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.