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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.02.13] 경기 광주 다세대(빌라) 경매 핫매물~

2023타경61559 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 1% 수준입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 광주시 신현동 1033-7
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 61559
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 288,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,987,000원 (1%)입니다.
입찰일은 2026.02.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 398,700원 입니다.

소 재 지	경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.15㎡(18.80평)
건물면적	54.44㎡(16.47평)
사건번호	2023타경61559
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,987,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상태길118번길 4-2	512.0 분의 62.15	62.15㎡ (18.80평)
건물	상태길118번길 4-2	201동 301호 철근콘크리트구조	54.44㎡ (16.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 4층 301호로,(사용승인일자:2016.08.23.)
외벽 : 스타코 및 징크 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방1, 다락방, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-04-04)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.7.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월15일	가압류	61,767,260원
2022년11월21일	압류
2022년12월26일	임차권설정	250,000,000원
2023년2월10일	근저당권	150,000,000원
2023년5월23일	근저당권	150,000,000원
2023년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.13] 경기 광주 다세대(빌라) 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태훈:임차권자는 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경61559 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.