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서귀포시 남원읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 8억 2830만원 | 269.0평

감정 8억 2830만원 → 최저 4억 587만원! 제주 서귀포시 남원읍 토지(임야) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1317952

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	889.10㎡(268.95평)
건물면적
사건번호	2024타경124
감정평가액	828,304,700원
최저입찰가	(49%) 405,869,000원
입 찰 일	2024.12.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 122-1	임야	889.1㎡ (268.95평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원, 임야, 소규모점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[이용상태] 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전(조경수 등 식재)임.
[도로상태] 본건은 남동측으로 폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	600,000,000원
2024년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,047,903원원	215,610,805원원	46%	2.8회회
6개월	328,390,333원원	147,211,773원원	47%	2.8회회
12개월	445,539,329원원	240,031,187원원	51%	2.5회회

서귀포시 남원읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 8억 2830만원 | 269.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 조경수 등 포함 평가 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경124 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34950	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3492 토지(대지권): 5,378.75평	803,857,000원 803,857,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12097	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 2222 토지(대지권): 3,385.58평	1,867,037,000원 1,867,037,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 2,275,187,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,008,939,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 368,668,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,374,057,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 2,287,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 11,790,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 66,864,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 469-1 토지(대지권): 500.03평	66,120,000원 46,284,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경31374	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 토지(대지권): 11,446.00평	465,090,660원 325,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7620	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2987 토지(대지권): 860.92평	631,812,000원 442,268,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경37393	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 327 토지(대지권): 106.21평	23,523,700원 16,467,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5266	[임야] 서귀포시 안덕면 감산리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,546.81평	1,682,318,000원 1,177,623,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30248	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1 토지(대지권): 19.36평	17,152,000원 12,006,000원	유찰 (1회)