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상가 낙찰 전략 요약 | 고양 상가 경매로 진행 | 18.3평, 3층

고양 일산동구 정발산동에 위치한 본 석우상가 경매물건은 9800만원짜리가 4802만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1317886

2023타경66480

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 98,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 48,020,000원으로

2025.06.24(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 일산로 460, 3층302호 (정발산동,석우상가)
물건용도	상가
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	60.58㎡(18.33평)
사건번호	2023타경66480
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,020,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산로 460	418.2 분의 26.1375	26.137㎡ (7.91평)
건물	일산로 460	3 철근콘크리트구조	60.58㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "율동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 전면 일산로변은 학원, 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 후면은 다가구 주택 및 아파트 단지 등으로 형성된 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호로서,1997년 3월 3일에 사용승인 되었으며- 외벽 : 석재붙임 마감.
- 내벽 : 노출 콘크리트 마감 등.
- 창호 : 하이 새시창호 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 옥내 주차시설 및 지상주차공간 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 남서측으로 약 38m 내외의 대로(왕복 4차선), 북동측으로 노폭 약 9m 내외의 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지기호 (1) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	226,800,000원
2022년5월6일	압류
2022년8월3일	가압류	100,801,107원
2023년1월18일	가압류	61,250,002원
2023년2월28일	압류
2023년5월18일	강제경매
2023년5월19일	임의경매
2023년7월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,500,000원원	572,940,000원원	66%	2회회
6개월	619,285,714원원	376,728,714원원	58%	2.1회회
12개월	597,300,000원원	333,592,890원원	57%	2.1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 고양 상가 경매로 진행 | 18.3평, 3층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일성건설주식회사가 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 187,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 일성건설주식회사는 2025.3.6.자로 유치권취하서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 건물로 3층 출입문은 잠겨 있었음. 나. 3층 전체를 채무자가 인터넷쇼핑물 사무실로 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1317886

사건번호 : 2023타경66480 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경75290	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 184.04평 토지(대지권): 56.59평	3,538,000,000원 2,476,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5383	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 건물: 25.39평 토지(대지권): 7.58평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5727	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 765 일산라페스타 건물: 60.79평 토지(대지권): 32.00평	429,000,000원 300,300,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경5543	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.73평 토지(대지권): 2.13평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 32.64평 토지(대지권): 7.52평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 29.73평 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경62225	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.08평 토지(대지권): 1.99평	822,000,000원 402,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경3127	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 8.56평 토지(대지권): 1.88평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경77039	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 건물: 17.74평 토지(대지권): 8.70평	890,000,000원 305,270,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경1848	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.99평 토지(대지권): 4.30평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)