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창원시 마산합포구 구산면 농지 경매 물건 / 2022타경105241

2022타경105241 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

농지 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 농지 경매 / 2022타경105241

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 272
물건용도	농지
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2022타경105241
감정평가액	20,223,000원
최저입찰가	(17%) 3,393,000원
입 찰 일	2025.03.20(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경105241 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 272	전	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면행정복지센터" 북동측원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 개발제한구역內 임야지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1 남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.
2) 일련번호 2 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
3) 일련번호 3 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1(수정리 275), 일련번호 3(수정리 272)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보 호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
2) 일련번호 2 (수정리 산25-5)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보 호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산 지관리법＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월29일	강제경매
2024년1월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178792211원	51592421원	30	6.1회
6개월	152979073원	48147820원	30	6.1회
12개월	167412337원	66187017원	43	5회

창원시 마산합포구 구산면 농지 경매 물건 / 2022타경105241

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	10,560,000원 10,560,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	14,014,000원 14,014,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	8,762,000원 8,762,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	10,716,000원 10,716,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.05평	156,786,000원 156,786,000원	신건 (0회)