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2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 강서구 녹산동 1동

부산시 강서구 녹산동 287에 위치한 1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8360만원, 현재 최저입찰가는 2397만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔 경매 / 부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 오피스텔 경매 / 2023타경107737

소 재 지	부산광역시 강서구 화전산업대로 272-11, 7층702호 (녹산동,1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.19㎡(5.81평)
건물면적	29.25㎡(8.85평)
사건번호	2023타경107737
감정평가액	83,600,000원
최저입찰가	(29%) 23,969,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화전산업대로 272-11	2021.0 분의 19.1929	19.192㎡ (5.81평)
건물	화전산업대로 272-11	7 철근콘크리트구조	29.2454㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 위치하는 현칭"유나베네스2차" 1동 1002호 1동 702호, 1동 802호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 동남측으로 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있어 차량접근 가능하고, 단지 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 12층 건물 내 1002호외 2개 건물로서.( 사용승인일:2017.11.24., 총1개동 55세대)
* 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 알미늄샤시 창 구조임.
[이용상태] 건축물대장상 1동1002호, 1동702호, 1동802호 모두 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 , 공동현관기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동남측의 약 6 미터 내외의 도로에 접하며, 본건까지 차량접근 가능함.
[토지이용계획] *기호1(287번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정 문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☏970-4682-4684) 별도 확인 요.
*기호2,3(287-4,287-12) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정 문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호전부	2023.09.18	[보]10,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	156,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,150,000원원	42,888,889원원	52%	3.5회회
6개월	96,757,143원원	56,025,340원원	59%	3.7회회
12개월	86,620,000원원	49,097,838원원	57%	3.3회회

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 강서구 녹산동 1동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. 매수신청보증금 20% - 현칭 '유나베네스2차'. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 : 등기부상은 `1동 702호`이나 주민등록 전입신고는 `유나베네스2차 1동 702호`로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경107737 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경2990	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 건물: 8.91평 토지(대지권): 4.31평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2280	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3240-7 명지청산오션타워 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.22평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경107737	[오피스텔]부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.81평	84,500,000원 30,285,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경107737	[오피스텔]부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.81평	83,600,000원 23,969,000원	유찰 (5회)
	2025-07-31	2023타경104172	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 건물: 17.67평 토지(대지권): 3.96평	226,000,000원 3,903,000원	유찰 (14회)