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[임야경매] 밀양 부북면 경매물건 조회 : 2023타경571

9회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 부북면 후사포리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

임야 경매 / 경상남도 밀양시 부북면 후사포리 임야 경매 / 2023타경571

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 후사포리 산12
물건용도	임야
토지면적	58,622.00㎡(17,733.16평)
건물면적
사건번호	2023타경571
감정평가액	289,836,000원
최저입찰가	(13%) 38,901,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후사포리 산12	임야	58622㎡ (17,733.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 후사포리 소재 "어룡사" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 불가능합며 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] [1] 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임. [2] 삼각형 급경사의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] [1,2] 현 맹지임. [토지이용계획] [1] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. [2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	312,000,000원
2018년9월7일	지상권
2023년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,124,940원원	65,519,000원원	40%	5.9회회
6개월	199,940,942원원	55,687,217원원	37%	6회회
12개월	153,466,400원원	55,938,228원원	57%	4.5회회

[임야경매] 밀양 부북면 경매물건 조회 : 2023타경571

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
기준시점(2023.4.26.) 현재 맹지임. 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐있는바, 각 용도지역별로 구분하여 감정평가함(감정평가 서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1154일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1154일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경571 (창원지방법원 밀양지원)

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