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[다세대(빌라)경매] 강동구 천호동 블루빌 부동산경매

6회 유찰된 서울시 강동구 천호동 333-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 강동구 천호동 333-2 블루빌 다세대(빌라) 경매 / 2023타경53147

소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로83길 35, 나동 6층602호 (천호동,블루빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.20㎡(7.32평)
건물면적	38.38㎡(11.61평)
사건번호	2023타경53147
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,800,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	올림픽로83길 35	529.6 분의 24.2	24.2㎡ (7.32평)
건물	올림픽로83길 35	6 철근콘크리트구조	38.38㎡ (11.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재"천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 602호로서,(사용승인일: 2016.07.18)
외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택임.(후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-
단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 4필지 공통적으로 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-
25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2015-10-15)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 1. 임대 관계는 미상임.
2. 건축과-27830호(2017.11.08.) 위반내용: 주거 4㎡ 무단증축으로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	602호	2021.11.24	[보]미상 [월]미상
이OO	건물전부	2017.01.20.	[보]250,000,000
주OO	나동 6층602호	2017.01.20.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월22일	근저당권	135,000,000원
2017년4월17일	근저당권	90,000,000원
2019년3월4일	임차권설정	250,000,000원
2019년9월16일	압류
2019년10월22일	압류
2021년1월25일	압류
2021년3월18일	압류
2022년2월21일	압류
2022년5월30일	압류
2023년1월30일	가압류	200,000,000원
2023년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	347,519,429원원	274,600,208원원	81%	2.2회회

[다세대(빌라)경매] 강동구 천호동 블루빌 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 2019년3월4일 접수 제31082호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물표기 : 주거 4㎡ 무단층축(감정평가서 참조) 주택도시보증공사(양도전:임차인 이재호)로부터 2026.04.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재호:임차권등기일 2019.03.04. 주택도시보증공사:주택임차권자 이재호의 승계인. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1155일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1155일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경53147 (서울동부지방법원)

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