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부산시 기장군 정관읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 16.2평

기장군 정관읍 매학리의 서진프라자1동 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7414만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 181,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 74,137,600원으로 떨어져

2025.06.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층301호 (서진프라자1동)
물건용도	근린상가
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	53.46㎡(16.17평)
사건번호	2023타경1987
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(41%) 74,137,600원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 53.46	10.961㎡ (3.32평)
건물	정관7로 34	3 철근콘크리트구조	53.46㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는정관신도시 내 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건내 제3층 제301호 외 8개호로서,외벽 : 하단부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감, 일부 복합판넬 및 드라이비트 등 마감,창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,7-9) : 근린생활시설(공실)임.
기호(2-6) : 근린생활시설(다이소)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하며,남측으로 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(2-6)은 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설로 이용중인바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2017.06.27	[보]500,000,000 [월]23,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	1,694,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,400,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2024년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,254,466원원	226,410,700원원	47%	4.4회회
6개월	581,897,234원원	334,795,842원원	50%	4.2회회
12개월	641,605,955원원	367,974,909원원	51%	4.1회회

부산시 기장군 정관읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 16.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.각 호실을 구분없이 주식회사 아성다이소 영업장소로 사용하고 있다고 하였으나 주차관리실에 문의한 3층의 구조도에 의한 301호, 307호, 308호, 309호는 공실로 되어 있는 것으로 보이므로 호실의 정확한 위치는 별도의 확인을 요함. 2.이 사건 호실의 정확한 면적이나 인접호실과의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아성다이소:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호, 307호, 308호, 309호 모두에 대하여 임차인 ㈜아성다이소의 “사업자등록신청(정정신고일)”란에는 “2017. 6. 27.”로 기재되어 있으나, 임차인 ㈜아성다이소가 2023. 7. 26. 제출한 “대항력 있는 임차인 권리신고서(상가임차인)”에 첨부된 역삼세무서 발행의 “사업 자단위과세 적용 종된사업장 증명서(개별)”에는 3층의 경우 302호 내지 306호에 대하여만 “개설일” 란에는 “2017. 4. 7.”로 기 재되어 있고, 2017. 1. 25.자 임대차계약서에 의하면 301호, 307호, 308호, 309호는 ㈜아성다이소의 임대차 목적물이 아니므로 301호, 307호, 308호, 309호에 대한 상가건물임대차현황서는 잘못된 것으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 911일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 911일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1987 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경438	[근린상가] 기장군 정관읍 모전리 738-7 건물: 36.01평 토지(대지권): 12.93평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경386	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 869-1 건물: 89.84평 토지(대지권): 34.80평	1,320,000,000원 1,320,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경112877	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 40.41평 토지(대지권): 6.63평	1,610,000,000원 1,127,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6545	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 건물: 24.80평 토지(대지권): 10.23평	1,549,000,000원 1,084,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경110000	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 건물: 118.85평 토지(대지권): 63.43평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6439	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 8.45평 토지(대지권): 3.45평	508,000,000원 355,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경112556	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 건물: 13.02평 토지(대지권): 3.78평	679,000,000원 332,710,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경109574	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 24.35평 토지(대지권): 4.09평	792,000,000원 388,080,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경109574	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 18.34평 토지(대지권): 3.08평	597,000,000원 292,530,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5740	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 탑스퀘어 건물: 27.52평 토지(대지권): 4.07평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6200	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-8 에이치-프라자 건물: 30.64평 토지(대지권): 11.25평	298,000,000원 102,214,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경109246	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 16.97평 토지(대지권): 2.85평	684,000,000원 114,959,800원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경107035	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 건물: 34.32평 토지(대지권): 30.37평	806,000,000원 94,826,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경105251	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 24.88평 토지(대지권): 4.18평	860,000,000원 206,486,000원	재진행 (4회)
	2025-11-25	2024타경105183	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 11.71평 토지(대지권): 1.92평	338,000,000원 56,807,600원	유찰 (5회)