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[상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2023타경1987

부산시 기장군 정관읍 매학리 서진프라자1동, 감정가 1억 8100만원 → 최저 7414만원! 서진프라자1동 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1314427

  ◈ 위치 : 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 1987
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 181,000,000원입니다. 최저입찰가는 74,137,600원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,827,520원 입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층301호 (서진프라자1동)
물건용도	상가
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	53.46㎡(16.17평)
사건번호	2023타경1987
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(41%) 74,137,600원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 53.46	10.961㎡ (3.32평)
건물	정관7로 34	3 철근콘크리트구조	53.46㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는정관신도시 내 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건내 제3층 제301호 외 8개호로서,외벽 : 하단부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감, 일부 복합판넬 및 드라이비트 등 마감,창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,7-9) : 근린생활시설(공실)임.
기호(2-6) : 근린생활시설(다이소)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하며,남측으로 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(2-6)은 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설로 이용중인바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2017.06.27	[보]500,000,000 [월]23,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	1,694,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,400,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2024년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,254,466원원	226,410,700원원	47%	4.4회회
6개월	581,897,234원원	334,795,842원원	50%	4.2회회
12개월	641,605,955원원	367,974,909원원	51%	4.1회회

[상가경매] 기장군 정관읍 경매물건 조회 : 2023타경1987

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.각 호실을 구분없이 주식회사 아성다이소 영업장소로 사용하고 있다고 하였으나 주차관리실에 문의한 3층의 구조도에 의한 301호, 307호, 308호, 309호는 공실로 되어 있는 것으로 보이므로 호실의 정확한 위치는 별도의 확인을 요함. 2.이 사건 호실의 정확한 면적이나 인접호실과의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아성다이소:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호, 307호, 308호, 309호 모두에 대하여 임차인 ㈜아성다이소의 “사업자등록신청(정정신고일)”란에는 “2017. 6. 27.”로 기재되어 있으나, 임차인 ㈜아성다이소가 2023. 7. 26. 제출한 “대항력 있는 임차인 권리신고서(상가임차인)”에 첨부된 역삼세무서 발행의 “사업 자단위과세 적용 종된사업장 증명서(개별)”에는 3층의 경우 302호 내지 306호에 대하여만 “개설일” 란에는 “2017. 4. 7.”로 기 재되어 있고, 2017. 1. 25.자 임대차계약서에 의하면 301호, 307호, 308호, 309호는 ㈜아성다이소의 임대차 목적물이 아니므로 301호, 307호, 308호, 309호에 대한 상가건물임대차현황서는 잘못된 것으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1314427

사건번호 : 2023타경1987 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 91.88평 토지(대지권): 48.70평	1,175,000,000원 1,175,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 30.22평 토지(대지권): 16.02평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 28.59평 토지(대지권): 15.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 30.22평 토지(대지권): 16.02평	405,000,000원 405,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 47.49평 토지(대지권): 25.17평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 20.06평 토지(대지권): 10.63평	1,221,000,000원 1,221,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 15.52평 토지(대지권): 8.23평	945,000,000원 945,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 15.63평 토지(대지권): 8.29평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 16.34평 토지(대지권): 8.66평	994,000,000원 994,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4891	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-8 조은시티 건물: 48.76평 토지(대지권): 9.67평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5153	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 탑스퀘어 건물: 21.24평 토지(대지권): 3.14평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6859	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 건물: 11.04평 토지(대지권): 10.09평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3379	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1 조은프라자 건물: 39.93평 토지(대지권): 7.58평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경109246	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 16.97평 토지(대지권): 2.85평	684,000,000원 335,160,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경104661	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 건물: 16.73평 토지(대지권): 4.44평	988,000,000원 484,120,000원	유찰 (2회)