[부산시 영도구 경매] 임야 최저경매가 4556만원!

2023타경58062 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 7% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 부산광역시 영도구 청학동 산54-3 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경58062 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 662,986,255원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 45,560,000원입니다.

토지면적은 12,922.51㎡(3,909.06평)입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 산54-3
물건용도	임야
토지면적	12,922.51㎡(3,909.06평)
건물면적
사건번호	2023타경58062
감정평가액	662,986,255원
최저입찰가	(7%) 45,560,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 산54-3	임야	3589.30㎡ (1,085.76평) 719208분의 50578 지분전부
	청학동 산54-8	임야	524.21㎡ (158.57평) 28분의 2 지분전부
	청학동 산54-121	임야	174.71㎡ (52.85평) 140분의 10 지분전부
	청학동 산54-10	임야	8634.29㎡ (2,611.87평) 28분의 2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "남해지방해양경찰청" 남서측 인근, 동삼동 소재 "광명고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 임야, 단독주택 및 사찰, 조내기고구마 역사공원,등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건기호1.4는 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[이용상태] 본건기호1,2,3,4는 공히 경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 자연생 소나무 및 잡목이 소재하는 자연임야임.
[도로상태] 본건기호1 : 동측으로 중로, 서측으로 세로와 각각 접함.
본건기호2,3 : 공도와 접하는 부분이 없는 맹지임.
본건기호4 : 동측으로 소로, 북동측으로 세로와 각각 접함 [토지이용계획] 본건기호1 : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-09-19)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고신대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고신대학교)(광명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 본건기호4 : 자연녹지지역, 방송통신시설(방송탑)(저촉), 소로2류(폭8m-10m)
(2017-05-24)(저촉)소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-24)(소로2-1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역 (고신대학교)(광명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월9일	근저당권	750,000,000원
2022년5월9일	근저당권	150,000,000원
2022년5월9일	가등기
2022년5월20일	가압류	40,000,000원
2022년6월23일	가압류	509,545,012원
2022년7월6일	가압류	330,000,000원
2022년11월25일	압류
2022년12월28일	압류
2023년5월11일	압류
2023년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[부산시 영도구 경매] 임야 최저경매가 4556만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 목록2.목록3.은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 ① :조내기고구마역사공원 인근 산림지역 임, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함 물건번호 ②, ③, ④ : 이어진 토지로서 봉래산 공영주차장 인근 산림지역 임, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 662,986,255원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,295,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경58062 (부산지방법원)

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