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군산 나운동 4억 6755만원 근린시설 경매로 3억 718만원 싸게 사는 방법?

군산 나운동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 6037만원까지 떨어졌습니다.

군산시 나운동 783-1의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 796.37㎡(240.90평)입니다. 토지면적은 392.00㎡(118.58평)입니다.

사건번호는 2023타경2327이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 467,546,800원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 160,369,000원입니다.

입찰보증금은 16,036,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 군산시 나운동 783-1
물건용도	근린시설
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적	796.37㎡(240.90평)
사건번호	2023타경2327
감정평가액	467,546,800원
최저입찰가	(34%) 160,369,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2327 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 783-1	대	392㎡ (118.58평)
건물	신설1길 19	지하 다방	88.385㎡ (26.74평)
	신설1길 19	1층 일반음식점	243.815㎡ (73.75평)
	신설1길 19	2층 사무소	215.385㎡ (65.15평)
	신설1길 19	3층 강습소	215.385㎡ (65.15평)
제시외건물	신설1길 19	옥탑	18 ㎡(5.45평) 포함
	신설1길 19	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	신설1길 19	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황 은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "상업용건물용지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호2-(가)
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 조적조(시멘트벽돌조) 슬래브지붕 지하1층/지상3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌노출쌓기, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기, 장판, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
㉠) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층입니다.
㉡) 조적조 판넬지붕 단층입니다.
㉢) 목조 강판지붕 단층입니다. [이용상태] 일련번호2-(가) : "근린생활시설 및 주택"으로 이용 중입니다.
㉠) : "옥탑(계단실)"로 이용 중입니다.
㉡, ㉢) : "창고"로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호2-(가)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 일부 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.12.16
유OO		2021.11.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월9일	근저당권	126,000,000원
2008년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년7월18일	임의경매