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군산 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 240.9평)

2023타경2327 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

[ 전라북도 군산시 나운동 783-1 빌딩 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2327 빌딩 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.28(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

소 재 지	전라북도 군산시 나운동 783-1
물건용도	빌딩
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적	796.37㎡(240.90평)
사건번호	2023타경2327
감정평가액	467,546,800원
최저입찰가	(34%) 160,369,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2327 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 783-1	대	392㎡ (118.58평)
건물	신설1길 19	지하 다방	88.385㎡ (26.74평)
	신설1길 19	1층 일반음식점	243.815㎡ (73.75평)
	신설1길 19	2층 사무소	215.385㎡ (65.15평)
	신설1길 19	3층 강습소	215.385㎡ (65.15평)
제시외건물	신설1길 19	옥탑	18 ㎡(5.45평) 포함
	신설1길 19	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	신설1길 19	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황 은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "상업용건물용지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호2-(가)
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 조적조(시멘트벽돌조) 슬래브지붕 지하1층/지상3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌노출쌓기, 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기, 장판, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다.
㉠) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층입니다.
㉡) 조적조 판넬지붕 단층입니다.
㉢) 목조 강판지붕 단층입니다. [이용상태] 일련번호2-(가) : "근린생활시설 및 주택"으로 이용 중입니다.
㉠) : "옥탑(계단실)"로 이용 중입니다.
㉡, ㉢) : "창고"로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호2-(가)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 일부 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.12.16
유OO		2021.11.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월9일	근저당권	126,000,000원
2008년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월9일	근저당권	126,000,000원
2008년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,333,333원원	149,545,667원원	29%	4.7회회
6개월	644,165,936원원	181,589,400원원	25%	5회회
12개월	861,155,012원원	388,697,039원원	42%	3.2회회

군산 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 240.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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