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전남 장흥군 장흥읍 원도리 토지(대지) 경매 (747만원)

광주지방법원 장흥지원에서 진행되는 2023타경5919, 10회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1312327

전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5919이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,561,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 7,469,000원(감정가 11%)입니다.

입찰보증금은 746,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 133-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적
사건번호	2023타경5919
감정평가액	69,561,000원
최저입찰가	(11%) 7,469,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원도리 133-1	대	25.2㎡ (7.62평) 60분의54 지분전부
	원도리 134	대	246.6㎡ (74.60평) 60분의54 지분전부
	원도리 136-2	대	259.2㎡ (78.41평) 60분의54 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "원도마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 야산이 소재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 (1),(2) 부정형 완경사지로서, 단독주택부지로 이용중입니다.
기호 (3) 부정형 완경사지로서, 주거나지 및 일부 "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 (1)-(3) 현황 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호 (1)-(3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2010.07.05	[보]없음 [월]없음
이OO	전부	2012.08.27.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년10월30일	가압류	58,350,673원
2023년7월12일	강제경매
2023년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,620,600원원	9,810,967원원	65%	2.3회회
6개월	17,064,496원원	16,054,580원원	70%	2.4회회
12개월	17,064,496원원	16,054,580원원	70%	2.4회회

전남 장흥군 장흥읍 원도리 토지(대지) 경매 (747만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 토지만 매각, 목록1~3 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음). 현황: 목록1, 2는 단독주택부지, 목록3은 주거나지 및 일부 '전'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 원도삼거리 북서쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이홍비:점유자 장영문의 배우자로 단순전입되어 있는 것으로 조사됨.장영문:전 소유자 망 장복암의 친척관계로 본건 토지 및 매각외 건물 전부에 대하여 무상 점유 사용하는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1312327

사건번호 : 2023타경5919 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5367	[대지] 장흥군 대덕읍 잠두리 265-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 582.01평	50,574,000원 25,893,800원	유찰 (3회)