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마산합포구 토지 농지경매 ▶ 창원시 1225만원 싼 토지 농지, 2022타경104248

창원지방법원 마산지원의 2022타경104248 사건, 1550만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 15,502,500원이나 7회 유찰로 최저가는 3,251,000원으로 떨어져

2025.05.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1400
물건용도	토지 농지
토지면적	292.50㎡(88.48평)
건물면적
사건번호	2022타경104248
감정평가액	15,502,500원
최저입찰가	(21%) 3,251,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경104248 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 1400	전	292.50㎡ (88.48평) 6분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 주변에 산재하여 위치하며, 기호1-3은 농촌취락지대, 기호4-6은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 기호1,3,6은 차량 접근이 가능하고, 기호2,4,5는 차량출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 수준임.
[이용상태] 기호1-3 : 각 필지는 부정형으로 대체로 평탄(기호1은 일부 단차가 있음)하나 북동향 완경사지대에 위치하며 각각 남서측 인접지보다 다소 낮으며, 기호1,3은 건부 지로, 기호2는 주거나지(전)로 이용중임.
기호4,5 : 각각 부정형으로 평탄하나 북향의 완경사지대에 위치하며 계단식 농지이고 답으로 이용중임.
기호6 : 사다리형에 가까운 형태로 북향의 완경사지이며 현황은 임야화된 휴경지임.
[도로상태] 기호1,3 : 각각 약 3미터 내외 폭의 포장도로와 접함.(기호1은 현재 기호3 일부를 진입 도로로 사용중이나 기호1 북서측으로 접해 있는 도로가 있음)
기호2,4,5 : 맹지임.
기호6 : 약 2.8미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호4,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 제시외 건물 : "(토지·건물) 감정평가명세표"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,500,000원원	105,872,500원원	44%	4.5회회
6개월	327,400,000원원	141,267,282원원	43%	6.4회회
12개월	388,769,231원원	185,248,185원원	49%	4.5회회

마산합포구 토지 농지경매 ▶ 창원시 1225만원 싼 토지 농지, 2022타경104248

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경1152	[전] 창원시 마산합포구 진전면 창포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.18평	2,249,969,040원 1,799,975,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 95,038,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	10,560,000원 10,560,000원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	14,014,000원 14,014,000원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경101137	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	8,762,000원 8,762,000원	재진행 (0회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	10,716,000원 8,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.05평	156,786,000원 125,429,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 403.23평	119,456,000원 95,565,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1008	[전] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	704,997,000원 563,998,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경1039	[전] 창원시 마산합포구 우산동 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	716,550,000원 458,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경102857	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,995.31평	1,624,805,000원 1,039,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 38,754,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 39,387,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경102130	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	113,214,800원 72,458,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2023타경3441	[전] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	507,703,000원 324,930,000원	유찰 (2회)