변동 다가구주택경매> 서구 6억 2230만원 싼 다가구주택 경매로 나왔는데 문제없나.

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경6123의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 9789만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 서구 변동 56-19 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2023타경6123)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,220,192,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 597,894,000원입니다.

2026.05.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 도마로49번길 9
물건용도	다가구주택
토지면적	301.30㎡(91.14평)
건물면적	505.48㎡(152.91평)
사건번호	2023타경6123
감정평가액	1,220,192,000원
최저입찰가	(49%) 597,894,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	변동 56-19	대	301.3㎡ (91.14평)
건물	도마로49번길 9	1층	12.6㎡ (3.81평)
	도마로49번길 9	2층	153.04㎡ (46.29평)
	도마로49번길 9	3층	153.04㎡ (46.29평)
	도마로49번길 9	4층	115.8㎡ (35.03평)
제시외건물	도마로49번길 9	주택	71 ㎡(21.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 세장형의 평지임.
[도로상태] 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-05-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로외벽 : 돌붙임 및 벽돌 마감.
창호 : 하이샷시창.
바닥 : 장판마감.
[이용상태] 다가구 주택 (8가구)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호	2021.10.18.	[보]100,000,000
(2OO	202호	2017.10.30.	[보]100,000,000
(2OO	203호	2021.05.10.	[보]110,000,000
(3OO	301호	2017.10.18.	[보]90,000,000 [월]100,000
(3OO	302호	2017.08.21
지OO	302호	2017.08.21	[보]100,000,000
(3OO	303호	2017.08.09	[보]100,000,000
(4OO	401호	2022.12.15.	[보]110,000,000
(4OO	402호	2018.07.20.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	480,000,000원
2023년7월10일	가압류	19,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년8월16일	가압류	28,026,319원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	480,000,000원
2023년7월10일	가압류	19,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년8월16일	가압류	28,026,319원
2023년10월13일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,888,742,997원원	1,533,869,794원원	82%	1.3회회
6개월	1,877,000,433원원	1,378,431,624원원	72%	1.8회회
12개월	1,643,916,903원원	1,198,682,387원원	73%	1.6회회

변동 다가구주택경매> 서구 6억 2230만원 싼 다가구주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202호,오정현)한국토지주택공사 : 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 11. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 10. 29.임 (301호)임석범 2021. 10. 15.임 (302호,이정민)한국토지주택공사 : 보증금 100,000,000원 중 25,000,000원은 2019. 7. 2.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2019. 7. 4.이고, 10,000,000원은 2021. 7. 22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021. 7. 23.임. (303호,김현지)한국토지주택공사 : 보증금 100,000,000원 중 15,000,000원은 2021. 7. 22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021. 7. 23.임 (402호)김재형 2020. 11. 13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1017일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1017일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2017. 6. 9. 근저당권 설정 목록 2 : 2016. 11. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6123 (대전지방법원)

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