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2025년 12월 다세대(빌라) 추천경매 | 충주시 용산동

11회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 용산동 1242의 다세대(빌라) 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 용산동 1242 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	548.10㎡(165.80평)
사건번호	2023타경31248
감정평가액	496,800,000원
최저입찰가	(33%) 162,792,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	용산동 1242	3 철근콘크리트벽식구조	73.71㎡ (22.30평)
	용산동 1242	2 철근콘크리트벽식구조	73.71㎡ (22.30평)
	용산동 1242	3 철근콘크리트벽식구조	73.71㎡ (22.30평)
	용산동 1242	5 철근콘크리트벽식구조	65.34㎡ (19.77평)
	용산동 1242	2 철근콘크리트벽식구조	73.71㎡ (22.30평)
	용산동 1242	4 철근콘크리트벽식구조	65.88㎡ (19.93평)
	용산동 1242	4 철근콘크리트벽식구조	73.71㎡ (22.30평)
	용산동 1242	5 철근콘크리트벽식구조	48.33㎡ (14.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "용산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독,다세대) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 라멘조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호 외 7개호 로서,-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 다체 무늬코트 마감 등.
-내벽: 공사중.
-바닥: 공사중.
-창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 공사중 임.
[설비내역] 공사중.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
1242: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
1250: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
1259-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 본건은 기준시점 현재 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물(참조:등기사항전부증명서)"로 집합건축물대장이 존재하지 않는 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
(2) 본건의 공정율 및 호별 위치확인은 본건 보정명령에 따라 제출된 서류(건축공정?薦關？및 가처분등기 촉탁시 제출된 도면)와 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(3) 본건 건물의 적법한 사용승인 여부 및 분양가능성 등의 적합성 등의 인허가 사항은 해당관청에 문의 확인 후 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
(4) 본건 보정명령에 따라 제출된 서류(건축공정?薦關？및 가처분등기 촉탁시 제출된 도면)를 첨부하오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월6일	가처분
2018년12월11일	근저당권	750,000,000원
2021년3월16일	압류
2023년3월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,278,364원원	774,640,858원원	42%	4.6회회
6개월	1,386,784,559원원	538,120,916원원	49%	4.3회회
12개월	1,183,864,156원원	590,729,728원원	53%	3.8회회

2025년 12월 다세대(빌라) 추천경매 | 충주시 용산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공동주택으로 공사중임(감정평가서 참조). 목록1~8 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 목록1~8 감정평가 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로 집합건축물대장이 부존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령서상 대지사용권 유무부분은 목적물 1~8번 공사 중단된 공실로 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 확인 할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 992일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 992일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경31248 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경36172	[다세대]충청북도 충주시 교현동 226-1 건물: 26.45평 토지(대지권): 18.80평	88,700,000원 88,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경2919	[다세대]충청북도 충주시 봉방동 21-65 지오빌3단지 건물: 17.34평 토지(대지권): 11.81평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.37평 토지(대지권): 20.00평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.37평 토지(대지권): 20.00평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 24.57평 토지(대지권): 19.36평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.37평 토지(대지권): 20.00평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 24.57평 토지(대지권): 19.36평	263,000,000원 168,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.37평 토지(대지권): 20.00평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.43평 토지(대지권): 20.04평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.43평 토지(대지권): 20.04평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 22.77평 토지(대지권): 17.94평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.43평 토지(대지권): 20.04평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 22.77평 토지(대지권): 17.94평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3349	[다세대]충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 [별도등기] 건물: 25.43평 토지(대지권): 20.04평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34565	[다세대]충청북도 충주시 교현동 388-4 삼부연립 건물: 19.41평 토지(대지권): 16.50평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)