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제주시 조천읍 토지(임야) 경매 추천합니다. ☎ 토지면적 599.9평

감정 3억 935만원 → 최저 5199만원! 제주 제주시 조천읍 대흘리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

  ▣ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리
  ▣ 유형 : 토지(임야)
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 6439
  ▣ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 309,348,000원입니다. 최저입찰가는 51,993,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,199,300원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 산20-28
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2023타경6439
감정평가액	309,348,000원
최저입찰가	(17%) 51,993,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경6439 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 산20-28	임야	1983㎡ (599.86평)
제시외건물	대흘리 산20-28	주택	70.92 ㎡(21.45평) 제외

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "세미오름" 북측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 가능하며, 근거리에 번영로가 소재하여 교통사정은 다소 불편합니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 인접도로에 비하여 다소 완경사를 이루는 임야입니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월25일	근저당권	156,000,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년10월6일	가압류	8,341,183원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,183,207원원	264,240,998원원	39%	3.2회회
6개월	471,266,662원원	198,693,399원원	51%	2.6회회
12개월	704,107,795원원	325,394,944원원	50%	2.7회회

제주시 조천읍 토지(임야) 경매 추천합니다. ☎ 토지면적 599.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경29729	[임야] 제주시 애월읍 상가리 산49-5 토지(대지권): 271.34평	8,073,000원 8,073,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경32732	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1730 토지(대지권): 4,146.06평	318,313,000원 318,313,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경32381	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 979 토지(대지권): 5,481.60평	2,329,310,000원 2,329,310,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경8296	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산40-2 토지(대지권): 994.32평	82,175,000원 82,175,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경32008	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 1269 토지(대지권): 801.02평	140,344,000원 140,344,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경32008	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3859 토지(대지권): 1,436.88평	294,500,000원 294,500,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경10572	[임야] 제주시 애월읍 광령리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,985.91평	1,168,570,000원 1,168,570,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경9145	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 1231-4 토지(대지권): 469.18평	214,038,000원 214,038,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경32183	[임야] 제주시 아라일동 490-1 토지(대지권): 459.50평	821,779,000원 575,245,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31012	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2864 토지(대지권): 2,867.10평	379,120,000원 265,384,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경29484	[임야] 제주시 한경면 조수리 159-2 토지(대지권): 1,045.74평	680,377,000원 476,264,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경31654	[임야] 제주시 한경면 고산리 887 토지(대지권): 238.98평	155,630,000원 108,941,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경29583	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2526 토지(대지권): 2,583.96평	273,344,000원 191,341,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경4362	[임야] 제주시 한림읍 협재리 369-3 토지(대지권): 1,030.01평	1,058,955,000원 741,269,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경5389	[임야] 제주시 애월읍 상가리 433-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,163.78평	829,748,000원 580,824,000원	유찰 (1회)