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부산시 기장군 장안읍 농지 경매 가격이 얼마? ☆ 2022타경3542

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 6978만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308759

2022타경3542

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 212,956,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 69,782,000원으로

2024.12.30(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 6
물건용도	농지
토지면적	2,389.75㎡(722.90평)
건물면적
사건번호	2022타경3542
감정평가액	212,956,000원
최저입찰가	(33%) 69,782,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 6	답	2360㎡ (713.90평)
토지	용소리 산25	임야	29.75㎡ (9.00평) 72596분의 119 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 용소마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지의 토지로서 묵답 등의 상태임.
기호(2) : 부정형의 완경사지의 토지로서 토지임야 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 〈추가기재〉농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
기호(2) : 자연녹지지역.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 구조 조잡하여 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호(2) 토지는 귀 요청에 따라 매각지분 소유자 강연희, 강민석, 강예원, 강지원, 김채 원, 김근형 각 지분 72,596분의 119(지분 합계: 714/72,596) 전부를 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년3월28일	근저당권	70,000,000원
2006년3월28일	지상권
2009년1월16일	근저당권	420,000,000원
2018년6월1일	근저당권	60,000,000원
2023년1월18일	가압류	309,585,694원
2023년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,967,706원원	647,427,143원원	53%	3.3회회
6개월	725,333,904원원	465,794,136원원	61%	2.9회회
12개월	602,890,964원원	371,814,779원원	60%	3.1회회

부산시 기장군 장안읍 농지 경매 가격이 얼마? ☆ 2022타경3542

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각./목록1. 농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자 격증명신청시 농지원상복구계획서 제출이 필요하다고 함. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(불법농막)가 소재함./목록 2.는 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로써, 매각목적물은 별지 도면 표시중 빨간색으로 칠한 부분임 (매매계약서상 첨부된 도면).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 2. 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1308759

사건번호 : 2022타경3542 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	1,204,816,000원 843,371,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.80평	1,009,785,000원 706,850,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,889,213,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 156,864,600원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 332,599,200원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 99,275,100원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	281,052,000원 96,400,700원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2741	[답] 기장군 철마면 웅천리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	203,742,000원 34,243,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1106	[답] 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.99평	626,331,320원 438,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2437	[답] 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 111,960,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 452,861,400원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 279,215,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경104176	[답] 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 18,389,600원	유찰 (8회)
	2025-07-28	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,400원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2021타경103728	[답] 기장군 장안읍 장안리 152-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 296.15평	700,753,000원 287,029,000원	유찰 (4회)