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창원 마산합포구 근린상가 경매 상세정보. (2층, 10.3평)

감정가 5300만원, 16회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 대동씨.코아상가아파트의 최저입찰가는 114만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린상가 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 근린상가 경매 / 2023타경466

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층235호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	34.00㎡(10.29평)
사건번호	2023타경466
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,142,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동로 8	4297.5 분의 6.911	6.911㎡ (2.09평)
건물	월영동로 8	2 철근콘크리트조판매시설구조	34.000㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 마산남부시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물내 철근콘크리트조 2층 235호로외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창 호: 새시창호 구조 등 임.
[이용상태] 판매시설임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 공동주택 및 판매시설 등 건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 남측으로 소로 1류, 동측으로 중로1류에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	가압류	6,152,460원
2023년2월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	145,000,000원원	3,050,000원원	2%	18회회
12개월	259,996,240원원	74,867,333원원	19%	10.3회회

창원 마산합포구 근린상가 경매 상세정보. (2층, 10.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설로 경계벽체 없이 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,542,845원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1155일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1155일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경466 (창원지방법원 마산지원)

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