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강서구 명지동에 2억 2600만원짜리 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 경매물건을 2억 2210만원 싸게 경매

강서구 명지동 3599-3의 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 경매가 14회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 390만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트
  ◈ 유형 : 오피스텔
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 104172
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 226,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,903,000원 (2%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 390,300원 입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 105동 10층1015호 (명지동,명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.11㎡(3.96평)
건물면적	58.40㎡(17.67평)
사건번호	2023타경104172
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,903,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지국제3로 97	17293.5 분의 13.1053	13.105㎡ (3.96평)
건물	명지국제3로 97	1 철근콘크리트구조	58.4015㎡ (17.67평)

[위치/주위환경] 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 동측 인근에 위치하는 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 제105동 제10층 제1015호로서, 주위는 아파트단지, 법원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하나 배차간격 등을 고려할때제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 [제105동] 내 제10층 제1015호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 광대로와 접하며, 서측 및 남측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(명문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO			[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월24일	전세권	220,000,000원
2023년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,766,667원원	45,259,259원원	53%	5.7회회
6개월	96,757,143원원	56,025,340원원	59%	3.7회회
12개월	86,620,000원원	49,097,838원원	57%	3.3회회

강서구 명지동에 2억 2600만원짜리 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 경매물건을 2억 2210만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-.을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양은진:전세권자로 전세권설정등기일은 2023.02.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,850,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경104172 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경2990	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 건물: 8.91평 토지(대지권): 4.31평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2280	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3240-7 명지청산오션타워 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.22평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경107737	[오피스텔]부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.81평	84,500,000원 30,285,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경107737	[오피스텔]부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.81평	83,600,000원 23,969,000원	유찰 (5회)
	2025-07-31	2023타경104172	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 건물: 17.67평 토지(대지권): 3.96평	226,000,000원 3,903,000원	유찰 (14회)