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[전북 군산시 경매] 상가건물 최저경매가 27억 1045만원!

감정가 27억 1045만원 전북 군산 나운동 상가건물 경매를 소개합니다.

"물빛희망 - 전라북도 군산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라북도 군산시 나운동 117-1 상가건물

전주지방법원 군산지원 2023타경2983입니다.

감정가격은 2,710,452,320원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,710,452,320원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라북도 군산시 나운동 117-1
물건용도	상가건물
토지면적	1,175.00㎡(355.44평)
건물면적	2,120.00㎡(641.30평)
사건번호	2023타경2983
감정평가액	2,710,452,320원
최저입찰가	(100%) 2,710,452,320원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 117-1	대	1175㎡ (355.44평)
건물	나운안1길 33	지하1층 근린생활시설	22.11㎡ (6.69평)
	나운안1길 33	1층 근린생활시설	150.77㎡ (45.61평)
	나운안1길 33	2층 근린생활시설	655.47㎡ (198.28평)
	나운안1길 33	3층 근린생활시설	527.4㎡ (159.54평)
	나운안1길 33	4층 근린생활시설	485.4㎡ (146.83평)
	나운안1길 33	5층 근린생활시설	199.2㎡ (60.26평)
	나운안1길 33	옥탑1층 계단실	73.65㎡ (22.28평)
제시외건물	나운안1길 33	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라북도 군산시 나운동 소재 "현대4차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 주변의 상업용부동산 및 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 동측 인근에 광대한면의 백토로가 위치하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이인근에 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 등 양호합니다.
[이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "대(상업용)"로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초록빛유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2-가)는 철골조 슬라브지붕 5층으로서 - 외 벽: 법량판넬 및 대리석판재, 화강석버너구이, 강화유리 등 마감.
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감.
- 창 호: 샤시창 등 마감.
[이용상태] 기호2-가)는 제2종 근린 생활시설 5층 건물로서 현황 장기간 공실상태 입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 본 건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO		2019.08.23	[보]1,000,000
SUOO		2016.03.18.	[보]50,000,000 [월]1,200,000
농OO		2018.10.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,875,000,000원
2022년12월16일	가압류	120,000,000원
2023년3월16일	압류
2023년4월18일	가압류	36,720,750원
2023년8월21일	임의경매
2023년8월24일	가압류	46,530,000원
2023년11월13일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,875,000,000원
2022년12월16일	가압류	120,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년4월18일	가압류	36,720,750원
2023년8월21일	임의경매
2023년8월24일	가압류	46,530,000원
2023년11월13일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월14일	강제경매
2023년12월18일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[전북 군산시 경매] 상가건물 최저경매가 27억 1045만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 서진환경자원의 대표자 오동근이 2024. 2. 14. 유치권신고(공사대금 166,000,000원)를 하였으나, 채권자의 승계인 케이에프 지이삼일이유동화전문 유한회사가 2026. 1. 27. 유치권부존재확인의 원고승소판결(전주지법 24가단20296 유치권 부존재 확인, 2025.9.24.확정)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호2호로 출입하는 문이 열쇠로 시정되어 있고, 주차장 용도로 사용되었던 바닥면은 생활쓰레기 등이 쌓여 있는 점 등에 비추어 보면, 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임 * 건물외벽에 본건 부동산 매매 안내 현수막이 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2983 (전주지방법원 군산지원)

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