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진안군 진안읍 마이타운경매 ☎ 1억 5200만원대 전북 진안군 진안읍 경매 완벽분석

2023타경5958 사건의 마이타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 4% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1300441

전라북도 진안군 진안읍 군하리 372-44 마이타운 다세대(빌라)

전주지방법원 2023타경5958입니다.

감정가격은 152,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 6,134,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라북도 진안군 진안읍 대광3길 44-8, 4층505호 (마이타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	120.69㎡(36.51평)
건물면적	59.85㎡(18.11평)
사건번호	2023타경5958
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,134,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대광3길 44-8	1931.0 분의 120.6875	120.687㎡ (36.51평)
건물	대광3길 44-8	4 철근콘크리트구조	59.852㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 "제일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래지붕 4층 중 4층 505호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2021.03.22	[보]127,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	가압류	120,000,000원
2023년7월20일	임차권설정	127,000,000원
2023년9월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진안군 진안읍 마이타운경매 ☎ 1억 5200만원대 전북 진안군 진안읍 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금127,000,000원, 전입일 2021.3.22. 확 정일자2021.3.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상에는 공동주택의 동 표시가 없으나 공동현관문에는 2동으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 공동주택이며, 공부상에는 공동주택의 동 표시가 없으나 공동현관문에는 2동으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상금:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.7 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경5958 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2023타경5958	[다세대]전라북도 진안군 진안읍 군하리 372-44 마이타운 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 36.51평	152,000,000원 6,134,000원	재진행 (9회)