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[다세대(빌라)경매] 서대문구 홍은동 경매 투자로 어떠세요?

13회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서대문구 홍은동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

오늘은 서울특별시 서대문구 홍은동 188-86 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경2783 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 62,000,000원이며 13회 유찰되어 최저입찰가는 3,408,640원입니다.

건물면적은 25.38㎡(7.68평)이고, 토지면적은 13.49㎡(4.08평)입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.49㎡(4.08평)
건물면적	25.38㎡(7.68평)
사건번호	2023타경2783
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(5%) 3,408,640원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.03.08. 제27674). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

사건번호 : 2023타경2783 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희로41라길 5	132.0 분의 13.49	13.49㎡ (4.08평)
건물	연희로41라길 5	지하층 2호 철근콩크리트구조	25.38㎡ (7.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 ‘연희로41길’ 주변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근 ‘연희로41길’변으로 마을버스정류장이, 남동측 근거리 ‘연희로’변으로 간선,지선버스정류장이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콩크리트 슬래브지붕 3층 다세대주택 내제지하층 제2호로,외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등,창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.
[이용상태] ‘다세대주택‘으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사, 가장형 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 북서측으로 폭 7-8미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 홍은동 188-86:도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전유부분 전부	2020.12.01	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.