서귀포토지(밭)경매 - 서귀포 토지(밭) 670.0평 경매 투자 해도 될까요?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 성산읍 신산리의 토지(밭) 경매건입니다.

감정가는 150,620,000원입니다. 최저입찰가는 73,804,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,380,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 26464
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 145-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2023타경26464
감정평가액	150,620,000원
최저입찰가	(49%) 73,804,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153, 부동산인도명령 064)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.19.강제경매개시 설정 결정

사건번호 : 2023타경26464 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 145-1	전	2215㎡ (670.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "성산기상레이더관측소" 북동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대상물건은 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전(휴경지)" 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 방풍목 등으로 인하여 대상물건으로의 진입은 다소 불편시 됨.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉)ㆍ경관보전지구4등급(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.