[경남 함양군 경매] 전 최저경매가 909만원!

함양군 수동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 909만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▤ 위치 : 경상남도 함양군 수동면 우명리
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 11239
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 14,202,400원입니다. 최저입찰가는 9,090,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2024.08.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 909,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 수동면 우명리 741-4
물건용도	전
토지면적	739.80㎡(223.79평)
건물면적
사건번호	2023타경11239
감정평가액	14,202,400원
최저입찰가	(64%) 9,090,000원
입 찰 일	2024.08.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우명리 741-4	전	209.60㎡ (63.40평) 진명희지분 10분의 2
	우명리 748	전	296.80㎡ (89.78평) 진명희지분 10분의 2
	우명리 741-3	전	233.40㎡ (70.60평) 진명희지분 10분의 2

[위치/주위환경] 기호(1),(2)
: 본건은 경상남도 함양군 수동면 원평리에 소재하는 토지로서, "남계서원" 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(3),(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 함양군 수동면 우명리에 소재하는 토지로서, "효리마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태, 인근 주도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 장방형으로 평지의 토지로서 "답"임.
기호(2): 장방형으로 평지의 토지로서 "답"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "답"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 동측으로 2차선 아스콘포장도로와 접한 상태이며, 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 지적도상 동측으로 2차선 아스콘포장도로와 접한 상태이며, 북측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3): 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(2020-02-27){농지법}, 역사문화환경보존지역{문 화재보호법}.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법}, 하천구역(2016-01-21 ){하천법}.
기호(4),(5),(6)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법}.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(5) 지상에 "분묘(4기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월29일	가압류	50,000,000원
2023년7월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,904,538원원	39,367,690원원	48%	3.8회회
6개월	71,177,375원원	38,400,494원원	50%	3.7회회
12개월	60,195,566원원	33,207,157원원	54%	3.5회회

[경남 함양군 경매] 전 최저경매가 909만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록5. 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 수동면 원평리 682 : 수동면 원평리 소재 남계(쇠바위)마을 서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 수동면 원평리 368-1 : 수동면 원평리 소재 남계서원 남서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 함양군 수동면 우명리 760-2 : 수동면 우명리 소재 효리마을 남측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 수동면 우명리 741-3, 741-4 : 수동면 우명리 소재 효리 마을 남측 근거리에 위치하며 현황은 인접지(741-2)와 지번경계구분없이 일단지 로서 일부는 전, 일부는 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 함양군 수동면 우명리 748 : 수동면 우명리 소재 효리마을 남측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 도라지, 수목 등이 소재하며, 일부는 분묘 소재하는 분묘지 로 이용중이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1009일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1009일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경11239 (창원지방법원 거창지원)

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