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경남 김해시 진영읍 본산리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6억 6225만원)

창원지방법원의 2023타경2820 사건, 25억 2627만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

경상남도 김해시 진영읍 본산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경2820이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,526,270,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 662,246,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 66,224,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산리 48
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,618.00㎡(4,724.45평)
건물면적
사건번호	2023타경2820
감정평가액	2,526,270,000원
최저입찰가	(26%) 662,246,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본산리 48	전	126㎡ (38.12평)
	본산리 48-1	임야	605㎡ (183.01평)
	본산리 48-2	과수원	6874㎡ (2,079.38평)
	본산리 48-6	과수원	826㎡ (249.87평)
	본산리 48-7	과수원	7187㎡ (2,174.07평)
제시외건물	본산리 48	제시외수목	약 220주 포함
제시외건물	본산리 48-6	제시외수목	약 20주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재"봉하마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독추택 및 공업단지, 과수?i 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 공히 본건은 완경사지대내 사다리형 및 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 공히 본건 필지 북측으로 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입 이가능함.
[토지이용계획] 기호1)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지기호2)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
기호3)
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지기호4)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2018-04-24)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"참조 [공부와의 차이] 본건 기호(1,2)토지의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황"과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	1,700,000,000원
2021년10월14일	지상권
2022년2월16일	근저당권	510,000,000원
2022년6월3일	근저당권	200,000,000원
2023년5월9일	임의경매
2023년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,591,003,143원원	1,099,956,790원원	64%	2.8회회
6개월	1,662,186,013원원	1,174,330,614원원	64%	2.8회회
12개월	1,936,324,766원원	1,330,036,762원원	65%	2.8회회

경남 김해시 진영읍 본산리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6억 6225만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목(1-1, 4-1) 포함. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록 1, 2.는 '전 및 임야'이나 현황 '과수원'으로 이용중임. - 목록 3, 5.는 '토지이용계획확인서'상 각각 일부가 '중로1류, 도로구역'에 저촉되나, 저촉부분이 미미하여 이에 구애없이 평가 함. - 본건 과수원은 관리상태가 양호하지 못하고 인근 과수원과의 경계도 불분명하여 제시외 수목의 수량은 목측 및 탐문조사로 측정하였으므로, 인접필지와의 경계와 수량의 정확성을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~ 2 토지는 의뢰목록상 `전 및 임야`이나 현 `과수원`으로 이용중임. 기호 3, 4, 5 토지는 현 `과수원`으로 이용중임. 기호 1 ~ 5 토지위에는 유실수가 식재 되어 있으며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117 [별관2층 신청과내])입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경2820 (창원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 377,366,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 662,250,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 5,989,982,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 65,470,000원	유찰 (4회)
	2025-06-25	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,378,714,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경101212	[임야] 김해시 한림면 안하리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,187.98평	341,237,000원 89,454,000원	유찰 (6회)
	2025-06-24	2024타경101014	[임야] 김해시 진영읍 하계리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,508.61평	54,858,540원 14,381,000원	유찰 (6회)