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시흥 조남동 3억 400만원 2층 근린상가 경매로 1억 5504만원 싸게 사는 방법?

시흥 654에 위치한 더클래스투 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

시흥시 조남동 654 근린상가 경매

2023타경54675

소 재 지 : 경기도 시흥시 조남동 654 더클래스투

감 정 가 : 304,000,000

최 저 가 : 148,960,000

매각기일 : 2025.05.27(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투)
물건용도	근린상가
토지면적	13.73㎡(4.15평)
건물면적	60.26㎡(18.23평)
사건번호	2023타경54675
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(49%) 148,960,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.5. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경54675 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목감남서로 9-33	781.0 분의 13.73	13.73㎡ (4.15평)
건물	목감남서로 9-33	2 철근콘크리트구조	60.26㎡ (18.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"서측 인근에 위치하는 상가(더클래스투)
내에 소재하며, 인근 일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서그 배후지는 아파트단지 및 주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건빌딩까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 205호로서외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 분양사무실로 이용 중임(사무용집기는 있으나 문이 상당기간 잠겨있는 것으로 조사됨).
[설비내역] 공용위생설비, 승강기, 급.배수설비, 소화설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄하게 부지조성하였으며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 15미터의 포장도로에 접하고 지하주차장 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(2016-08-16)
(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 본 건물은 남하향의 완경사지에 건축되어 남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상 3층에 위치함.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.