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울주군 삼동면 둔기리 농지 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경3761

울산지방법원에서 진행되는 2022타경3761, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 345,126,000원인 울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 농지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 118,378,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3761이며, 입찰일은 2025.06.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 590-4
물건용도	농지
토지면적	1,779.00㎡(538.15평)
건물면적
사건번호	2022타경3761
감정평가액	345,126,000원
최저입찰가	(34%) 118,378,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
공유자 송인환 지분에 대하여 : 갑구 순위 2번 가등기(2012.02.20.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수됨. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 2024. 11. 5.자 신청인 송영숙 제출의 문건에 원고 신동주 피고 송인환 간의 서울동부지방법원 2017가단125079 가등기에 기한 본등기이행청구의 소 판결문이 첨부되어 있음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경3761 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔기리 590-4	전	1779㎡ (538.15평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치하며 ,주위는 대암호주변 단독주택, 농경지및 임야(자연림)등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 시외곽지로 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1)토지:서향 완경사지에 위치한 부정형의 토지(전)으로 전및 대부분이 휴경지상태이며 남측 계획관리지역부분은 타인이 점유함.
기호(2)토지:부정형의 평지로 일부 전으로 경작하나 대부분 휴경상태이며 일부는 타인이 점유중임.
기호(3)토지:서향 급경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태임..
기호(4)토지:도로변 자연림상태임.
기호(5)토지:도로변 휴경지임.
[도로상태] 1) 남측으로 폭약 2미터 포장도로와 접함.
2,3,4,5) 소로(대암둔기로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지:계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지.
기호(2)토지:보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지기호(3)토지:농림지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공익용산지,보전산지,공장설립제한지역.
기호(4)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역.
기호(5)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역.
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년2월20일	가등기
2021년12월23일	근저당권	70,000,000원
2022년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,611,989원원	137,283,247원원	44%	3.1회회
6개월	353,390,694원원	143,767,350원원	48%	2.8회회
12개월	316,478,461원원	143,279,365원원	49%	2.7회회

울주군 삼동면 둔기리 농지 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경3761

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경112195	[전] 울주군 두서면 서하리 736 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	17,983,000원 12,588,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경108523	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 754.13평	536,697,000원 375,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경5297	[전] 울주군 온산읍 삼평리 609 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.26평	6,880,000원 3,371,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 778,453,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 386,431,000원	유찰 (2회)