경남 토지(논)경매> 거제시 1억 4432만원 싼 토지(논), 2023타경370

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경370의 경매물건입니다. 현재 최저가는 664만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

창원지방법원 통영지원 경매5계 2023 타경 370

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 70
물건용도	토지(논)
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2023타경370
감정평가액	150,960,000원
최저입찰가	(4%) 6,639,100원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,573,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경370 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 70	답	1084㎡ (327.91평)
	송정리 71	답	367㎡ (111.02평)
	송정리 72	답	109㎡ (32.97평)
	송정리 73	답	208㎡ (62.92평)
	송정리 74	답	179㎡ (54.15평)
	송정리 75	답	50㎡ (15.13평)
	송정리 77	답	43㎡ (13.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "상송마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 산간 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 북서하향 완경사지의 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5-7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 :가. 본건은 산간 휴경지 상태로서, 육안상 확인되지 않는 ‘분묘’ 가 소재할 가능성이 있을 수 있으며, 인접필지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계부분은 지적측량 등의 절차가 요망됨.
나. 본건 지상에 잡목 등이 소재하나 거래관행상 토지와 일체로 거래되어 일괄하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	120,000,000원
2022년12월23일	가압류	282,000,000원
2022년12월29일	가압류	34,611,999원
2023년1월3일	가압류	13,038,468원
2023년2월1일	가압류	29,453,350원
2023년1월31일	임의경매
2023년2월27일	가압류	26,492,402원
2023년3월27일	가압류	3,843,705원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,858,498원원	113,703,260원원	51%	6.5회회
6개월	372,785,267원원	120,224,925원원	48%	6.4회회
12개월	399,432,707원원	130,706,444원원	46%	5.9회회

경남 토지(논)경매> 거제시 1억 4432만원 싼 토지(논), 2023타경370

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경31401	[답] 거제시 연초면 명동리 99-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	70,532,000원 70,532,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30668	[답] 거제시 고현동 374-6 토지(대지권): 29.95평	75,537,000원 75,537,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29880	[답] 거제시 둔덕면 학산리 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	137,870,000원 137,870,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	34,827,000원 34,827,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)