2022타경5113 경매사건 분석 - 구로구 개봉동 원창아트빌 경매가 얼마라고요?

2022타경5113 사건의 원창아트빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 9% 수준입니다.

오늘은 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 다세대주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경5113 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 175,000,000원이며 11회 유찰되어 최저입찰가는 15,032,000원입니다.

건물면적은 18.54㎡(5.61평)이고, 토지면적은 11.82㎡(3.58평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌)
물건용도	다세대주택
토지면적	11.82㎡(3.58평)
건물면적	18.54㎡(5.61평)
사건번호	2022타경5113
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(9%) 15,032,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2020년 3월 11일, 확정일자 2020년 3월 11일). 2. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

사건번호 : 2022타경5113 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉로10길 27	288.2 분의 11.82	11.82㎡ (3.58평)
건물	개봉로10길 27	� 철근콘크리트구조	18.54㎡ (5.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2019-05-03)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택)/제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	403호 전부	2020. 3. 11.	[보]180,000,000