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사건번호 2020타경12570 경매사건 분석 - 상북면 근린시설 (건물 2,318.7평)

감정가 42억 1579만원 울산시 울주군 상북면 등억리 등억온천랜드 경매를 소개합니다.

  ★ 위치 : 울산광역시 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드
  ★ 유형 : 근린시설
  ★ 사건번호 : 2020 타경 12570
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 4,215,788,500원입니다. 최저입찰가는 4,215,788,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.04.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 421,578,850원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 알프스온천3길 55 (등억온천랜드)
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	7,665.07㎡(2,318.68평)
사건번호	2020타경12570
감정평가액	4,215,788,500원
최저입찰가	(100%) 4,215,788,500원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,215,788,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,314,870,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2020타경12570 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	알프스온천3길 55	1층 근린생활시설	2011.13㎡ (608.37평)
	알프스온천3길 55	2층 근린생활시설	1971.88㎡ (596.49평)
	알프스온천3길 55	3층 근린생활시설	1999.16㎡ (604.75평)
	알프스온천3길 55	지하 근린생활시설	1682.90㎡ (509.08평)

[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층으로,외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트위 페인팅 마감 등내벽: 내장타일붙임, 화강석붙임, 대리석붙임, 자연석붙임, 핸디코트, 벽지바름, 몰탈위 페인팅등, 일부는 내부공사 진행중 중단된 상태임.
창호: 알류미늄샷시 및 강화유리창임.
[이용상태] 공부상1층: 제1,2종 근린생활시설2,3층: 제1종 근린생활시설임.
지1층: 제2종근린생활시설 및 기계실등이며현황1-3층 공히 목욕장("천미스파랜드") 및 부대시설등의 상태임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 옥외수영장(운동욕장)설비, 승강기설비, 수전설비, 비상발전기, 소방설비, 닥트설비, 물탱크설비, 보일러설비, 각종 펌프 및 배관설비 등이며 일부는 공사중에 있음.
[부합물/종물] 별지 "사진" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,565,770원원	205,574,167원원	23%	5회회
6개월	588,090,758원원	171,706,875원원	23%	4.8회회
12개월	556,769,765원원	211,893,145원원	32%	3.7회회

사건번호 2020타경12570 경매사건 분석 - 상북면 근린시설 (건물 2,318.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경104330	[근린시설] 울주군 언양읍 남부리 234 [법정지상권,유치권] 건물: 382.19평	2,400,536,000원 2,400,536,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경6337	[근린시설] 울주군 서생면 명산리 226 [유치권] 건물: 779.08평 토지(대지권): 1,324.95평	5,166,770,000원 3,616,739,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경10841	[근린시설] 울주군 웅촌면 은현리 548-1 건물: 323.48평 토지(대지권): 263.48평	986,328,800원 483,301,000원	재진행 (2회)