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경주시 내남면 임야 경매물건 ☆ 감정가 9억 7691만원 | 1,575.7평

경주시 내남면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 7869만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 명계리 67-7
물건용도	임야
토지면적	5,209.00㎡(1,575.72평)
건물면적
사건번호	2022타경2960
감정평가액	976,914,000원
최저입찰가	(49%) 478,688,000원
입 찰 일	2024.07.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명계리 67-7	임야	4967㎡ (1,502.52평)
	명계리 67-19	임야	23㎡ (6.96평)
	명계리 68-2	도로	94㎡ (28.44평) 승천산업주식회사지분 422분의 94
	명계리 69-2	도로	125㎡ (37.81평) 승천산업주식회사지분 563분의125

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)는 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 "홍실마을" 북측에 인근하여위치하며 주변은 전원주택, 중.소규모공장, 공업나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어있으며 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 제차 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)(2)는 평탄하게 조성된 2필 1단의 사각형에 가까운 토지로서 "현황 잡종지" 상태임.
기호(3)(4)는 남서측으로 향한 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고,기호(3)(4) 토지는 본건 자체가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임.
기호(3)(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))〈추가기재〉건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)(2) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황은 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월13일	근저당권	754,000,000원
2018년4월13일	지상권
2018년4월13일	근저당권	150,000,000원
2018년4월16일	근저당권	300,000,000원
2022년11월7일	압류
2022년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,157,861원원	356,535,443원원	94%	2회회
6개월	437,092,941원원	306,955,136원원	72%	2.7회회
12개월	366,884,251원원	234,361,565원원	64%	2.5회회

경주시 내남면 임야 경매물건 ☆ 감정가 9억 7691만원 | 1,575.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2. 토지는 공부상 지목 임야이나, 현황은 잡종지 상태임 3. 목록3,4.는 도로로 이용중임 4. 목록3,4.는 공유지분에 대한 매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경2960 (대구지방법원 경주지원)

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