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오피스텔경매 - 안양 만안구 이호드림파크빌 경매고수가 알려드려요

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2023타경101999, 17회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 101999 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대
"다음의 토지는 ""대""로 한다(지적법시행령 제5조제8호). 가. 영구적 건축물중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 나. 국토의계획및이용에관한법률 등 관계법령에 의한 택지조성공사가 준공된 토지"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.82㎡(5.09평)
건물면적	78.17㎡(23.65평)
사건번호	2023타경101999
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(2%) 6,778,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현충로 26	843.2 분의 16.8177	16.817㎡ (5.09평)
건물	현충로 26	9 철근콘크리트구조	78.17㎡ (23.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 제904호로서,(사용승인일: 2018.12.17)
외벽:몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등.
창호:하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 주방및거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-4): 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체	2020.05.25	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월10일	압류
2023년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,153,846원원	198,643,401원원	58%	2.8회회
6개월	344,714,286원원	205,351,015원원	59%	2.6회회
12개월	312,857,143원원	207,407,412원원	68%	2.7회회

오피스텔경매 - 안양 만안구 이호드림파크빌 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.4.15. 등기) 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일 2020.5.25. 확정일자 2020.05.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정수:임차인 이정수는 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 17회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 982일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 982일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경101999 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경100866	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-379 건물: 22.10평 토지(대지권): 4.82평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경100839	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 676-38 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 4.08평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100020	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 18.86평 토지(대지권): 7.70평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110969	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 건물: 19.50평 토지(대지권): 8.43평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경100801	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 392-11 [임차권등기] 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2099	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경100303	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 건물: 21.76평 토지(대지권): 4.12평	374,000,000원 239,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경100167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 22.04평 토지(대지권): 6.78평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경802	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 397-18 동화센트럴타운 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.77평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경110655	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경110280	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 7.66평 토지(대지권): 3.19평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경109501	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 195-19 라움빌리지 [임차권등기] 건물: 20.17평 토지(대지권): 8.29평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경100897	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 393-3 건물: 24.35평 토지(대지권): 5.12평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경100855	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433-2 건물: 8.39평 토지(대지권): 2.15평	192,000,000원 98,304,000원	유찰 (3회)