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1266만원부터 입찰! 경북 단독주택 낙찰가 분석해 봅니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 울진군 기성면 정명리의 단독주택 경매건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울진군 기성면 정명리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울진군 기성면 정명리 784-1
물건용도	단독주택
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적	151.38㎡(45.79평)
사건번호	2022타경11522
감정평가액	36,894,980원
최저입찰가	(34%) 12,655,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경11522 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정명리 784-1	대	236㎡ (71.39평)
건물	정명2길 69-6	단층 주택	72.60㎡ (21.96평)
제시외건물	정명2길 69-6	차양막	11 ㎡(3.33평) 포함
	정명2길 69-6	W.C	6 ㎡(1.82평) 포함
	정명2길 69-6	다용도실	11 ㎡(3.33평) 포함
	정명2길 69-6	창고	50.78 ㎡(15.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 정명리 소재 (통칭)"정명마을" 내 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지대, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로망 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역임.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 및 토지대장등본 등을 기준함.
[건물구조] 가) 벽돌조 스라브지붕 단층으로서,(사용승인일: 1993.09.08)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 알루미늄새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년9월20일	근저당권	16,900,000원
2022년11월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년9월20일	근저당권	16,900,000원
2022년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,679,818원원	142,925,000원원	89%	1.3회회
6개월	134,608,259원원	114,927,800원원	96%	1.1회회
12개월	113,961,522원원	96,906,750원원	88%	1.1회회

1266만원부터 입찰! 경북 단독주택 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-27	2024타경762	[주택] 울진군 기성면 다천리 1015 건물: 42.53평 토지(대지권): 128.87평	143,742,000원 143,742,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경564	[주택] 울진군 후포면 후포리 551-2 건물: 34.86평 토지(대지권): 30.86평	78,266,000원 78,266,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경10813	[주택] 울진군 기성면 정명리 1238-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.49평 토지(대지권): 11,791.45평	485,986,400원 485,986,400원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경458	[주택] 울진군 북면 부구리 518-1 건물: 56.79평 토지(대지권): 81.07평	186,256,800원 91,266,000원	유찰 (2회)