종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 4억 2900만원 → 최저 1321만원!! 광주시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 경매 핫매물~ -

감정 4억 2900만원 → 최저 1321만원! 광주시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1280622

오늘은 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2022타경8793 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 429,000,000원이며 15회 유찰되어 최저입찰가는 13,208,000원입니다.

건물면적은 82.72㎡(25.02평)이고, 토지면적은 21.21㎡(6.42평)입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4, 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)
물건용도	아파트
토지면적	21.21㎡(6.42평)
건물면적	82.72㎡(25.02평)
사건번호	2022타경8793
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(3%) 13,208,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사암로171번길 90-4	551.3 분의 21.21186	21.211㎡ (6.42평)
건물	사암로171번길 90-4	5 철근콘크리트구조	82.7217㎡ (25.02평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 아파트 건부지임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2022.3.10	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	전세권	390,000,000원
2022년2월28일	근저당권	374,400,000원
2023년1월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,575,758원원	203,160,860원원	86%	1회회
6개월	258,018,667원원	209,760,610원원	80%	1.3회회
12개월	270,946,212원원	220,857,041원원	80%	1.2회회

감정 4억 2900만원 → 최저 1321만원!! 광주시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 경매 핫매물~ -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.2.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상미:최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.2.28.임. 이상미:2023.2.24.자 배당요구 철회(2023.2.16.자 신청) 이상미:2023.2.27.자 배당요구 철회(2023.2.16.자 신청)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1280622

사건번호 : 2022타경8793 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경32225	[아파트] 광산구 산월동 883-2 부영아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.78평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경1472	[아파트] 광산구 월계동 756-3 첨단선경아파트 건물: 28.07평 토지(대지권): 15.86평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2025타경30180	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 [임차권등기] 건물: 5.79평 토지(대지권): 1.65평	62,000,000원 62,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경82337	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 2.88평	147,000,000원 147,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-18	2024타경77649	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경6418	[아파트]광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 7.32평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경8711	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 건물: 24.95평 토지(대지권): 15.78평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경76462	[아파트]광주광역시 광산구 월곡동 538-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 9.25평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경6845	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 건물: 22.33평 토지(대지권): 11.98평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경32039	[아파트] 광산구 도천동 628-1 중흥아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 8.32평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경4436	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 건물: 22.33평 토지(대지권): 11.98평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경83576	[아파트]광주광역시 광산구 선암동 782 선운지구진아리채 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.70평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경84609	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.38평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경9295	[아파트]광주광역시 광산구 소촌동 880 힐스테이트광산 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.27평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경8148	[아파트]광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.19평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)