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산척동아파트경매 ★ 화성 1억 2900만원 싼 그린힐반도유보라아이비파크10 경매 해설 - 1회 유찰

경기 화성 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10, 감정가 4억 3000만원 → 최저 3억 100만원! 그린힐반도유보라아이비파크10 찾는 분께 적합합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 54268
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 430,000,000원입니다. 최저입찰가는 301,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,100,000원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로12길 85, 3631동 7층705호 (산척동,그린힐반도유보라아이비파크10)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2023타경54268
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(70%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄순환대로12길 85	대지권 미등기	㎡
건물	동탄순환대로12길 85	7 철근콘크리트구조	59.7731㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "세정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 7층 705호로서,(사용승인일:2018.07.19.)
외벽:몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감,창호:PVC샤시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
-내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,지역난방설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄조성한 부정형으로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상이며,이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였음.
2.본건은 구분건물로서 기준시점 현재 "대지권의 목적인 토지의 표시"는 등기되어 있으나 소유권대지권이 미등기 상태로서, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거하여 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양 및 거래가 되므로, 추후 적정대지권이 이전,등기될 것을 전제로 건물과 소유권대지권을 일체로 하여 평가하였으니 경매참가 시 대지권 관련사항에 대해 재확인하는 등 참작하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월8일	근저당권	186,000,000원
2019년2월15일	근저당권	18,000,000원
2019년12월10일	근저당권	90,000,000원
2020년4월14일	근저당권	42,000,000원
2020년6월30일	근저당권	60,000,000원
2020년11월10일	가등기
2021년8월6일	가압류	10,568,651원
2021년9월16일	가압류	35,000,000원
2022년2월11일	가압류	9,500,000원
2022년8월8일	압류
2022년10월25일	가압류	36,155,592원
2023년2월22일	임의경매
2023년4월19일	가압류	8,089,724원
2023년6월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	523,530,612원원	484,511,535원원	92%	0.9회회
6개월	524,811,111원원	479,080,525원원	90%	0.9회회
12개월	480,643,216원원	433,679,792원원	89%	1회회

산척동아파트경매 ★ 화성 1억 2900만원 싼 그린힐반도유보라아이비파크10 경매 해설 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격 포함(분양대금은 토지가 및 건물가 포함된 금액이며, 토지(대지지분)도 포함하 여 분양받았고, 분양대금 납부내역 존재함 사실조회회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1203일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1203일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경54268 (수원지방법원)

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