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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1051만원부터 경매! 서울시 근린상가 경매 시작한데요

서울시 종로구 인의동에 위치한 효성주얼리시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5300만원, 현재 최저입찰가는 1051만원입니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2023 타경 106161
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 153,000,000원입니다. 최저입찰가는 10,514,000원 (7%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,102,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2382호 (인의동,효성주얼리시티)
물건용도	근린상가
토지면적	3.62㎡(1.10평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2023타경106161
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(7%) 10,514,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종로 183	9365.4 분의 3.62	3.62㎡ (1.10평)
건물	종로 183	2 철골철근콘크리트구조	13.50㎡ (4.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철1호선-종로5가역" 북서측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(지하철1호선-종로5가역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건물 내 제지1층 제제이지1312호 외 2개호로서,(사용승인일: 2006.10.27)
외벽: 석재 붙임 및 복합 판넬 마감 등내벽: 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가),(나): 공부상 기타판매시설로, 인접호수와 경계 구분없이 일체로 이용 중입니다.
기호(다): 공부상 기타판매시설(상호: 윤희재한복 조선명주)로, 인접호수 일부와 경계 구분없이 일체로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급매수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).
기호2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15).
[공부와의 차이] 본건은 공부상 제이지1312호, 제이지1313호, 제이2382호로 등재되어 있으나, 현황 J312호, J313호, J382호로 이용 중인바, 경매 진행시 참고바랍니다.
[참고사항] 본건은 오픈상가로서, 기준시점 현재 벽체구분 없이 인접호수(기호(가),(나)는 제지1층 제제이지1311호, 제지1층 제제이지1314호, 기호(다)는 제2층 제제이2383호)와 일괄로 이용 중이며, 경계벽이 없는 상태이고, 외부관찰상 본건과 통로의 건물바닥 색이 구분되어 있습니다. 또한 본건의 위치확인은 건축물현황도면 및 복도에 부착된 현황도 등으로 확인 가능하며, 경계표지 및 건물번호는 현장조사시 미부착된 상태였고, 경계표지 및 건물번호의 설치는 물리적으로 가능할 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2382호	2020.10.27.	[보]5,000,000 [월]262,500
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월9일	근저당권	120,000,000원
2020년6월10일	근저당권	200,000,000원
2021년6월7일	가압류	16,812,365원
2021년10월8일	가압류	37,582,467원
2021년10월19일	압류
2021년12월6일	압류
2022년2월9일	압류
2022년7월14일	압류
2023년5월16일	임의경매
2023년7월18일	가압류	26,504,479원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,000,000원원	9,610,000원원	44%	7.5회회
6개월	150,000,000원원	16,406,667원원	32%	8.7회회
12개월	149,000,000원원	11,883,333원원	16%	12.1회회

1051만원부터 경매! 서울시 근린상가 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 오픈상가로서, 제이2382호는 인접호수 제이2383호와 경계 구분없이 일체로 이용 중임 2. 외부관찰상 본건과 통로의 건물바닥색이 구분되어 있고 건축물현황도면 및 복도에 부착된 현황도 등으로 본건 위치 확인이 가능하며, 경계표지 및 건물번호의 설치는 물리적으로 가능할 것으로 보임(감정평가서 참조) 3. 공부상 제이2382호로 등재되어 있으나 현황상 J382호로 이용 중임 4. 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 025301820)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재식:사업자등록신청일자는 현황조사보고서상의 상가건물임대차현황서를 기초로 적시(임차인 이재식 상가건물임대차현황서 미제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경106161 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경1475	[근린상가] 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 건물: 2.54평 토지(대지권): 0.57평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경755	[근린상가] 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 4.41평 토지(대지권): 1.18평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 38,272,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 39,326,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2022타경112176	[근린상가]서울특별시 종로구 적선동 156 광화문플래티넘 건물: 24.51평 토지(대지권): 3.59평	467,000,000원 239,104,000원	재진행 (3회)