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내촌면 호텔/모텔경매> 포천 8억 2612만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

포천 내촌면 소학리에 위치한 본 호텔/모텔 경매물건은 27억 5374만원짜리가 19억 2762만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 2,753,736,000원입니다. 최저입찰가는 1,927,615,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 192,761,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 포천시 내촌면 소학리 203
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 82420
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,330.00㎡(704.83평)
건물면적	1,386.55㎡(419.43평)
사건번호	2022타경82420
감정평가액	2,753,736,000원
최저입찰가	(70%) 1,927,615,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 203	대	1281㎡ (387.50평)
토지	소학리 203-6	대	1049㎡ (317.32평)
건물	금강로 2714-30	1층 숙박시설	112.31㎡ (33.97평)
	금강로 2714-30	2층 숙박시설	233.11㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	3층 숙박시설	233.11㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	4층 숙박시설	233.11㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	5층 숙박시설	233.11㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	6층 숙박시설	42.53㎡ (12.87평)
	금강로 2714-30	지하층 숙박시설	49.27㎡ (14.90평)
제시외건물	소학리 203-6	주차장천막	150 ㎡(45.38평) 포함
제시외건물	소학리 203-6	주차장천막	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임.
-기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
[도로상태] -기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함.
-기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] -기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,-기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등,내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등 [부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.)
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2017.10.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	1,950,000,000원
2021년10월5일	가압류	75,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년4월11일	가압류	600,000,000원
2022년5월10일	가압류	23,775,914원
2022년11월16일	임의경매
2022년12월8일	가압류	4,284,755원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

내촌면 호텔/모텔경매> 포천 8억 2612만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고물의 부착되어 있고, 2022.12.7. 유치권 신고하였으나 유디 앤제일차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2023가단128467)을 제기하여 유치권이 존재하지 아니한 다는 승소판결을 받음 3. 목록1 건물 건축물대장상에 '위반건축물' 등재 내역 있음[건축과-38508(2018.09.18.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지 시(2007년경 지상1층/1동 강파이프, 천막 15.96㎡ 가설위반, 2009년경 지상1층/1동 경량판넬 옥탑 21.7㎡ 신고위반)] 4. 목록1 건물의 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5 번지는 203번지에 합병됨) 5.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로 로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 숙박시설 및 근린생활시설 등이고, 무인텔로 이용중에 있으며, 출입문은 잠겨 있고 영업은 하지 않는 것으로 보였음 - 전입세대열람내역 결과 `한설빈`이 등재되어 있고 - 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고문이 부착되어 있음 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 복록1 무인텔 부지 및 진입로 등으로 사용 중에 있음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1 무인텔의 주차장 부지로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한설빈 : 2017.10.27.은 주민등록전입신고일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1211일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1211일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경82420 (의정부지방법원)

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