종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 66.8평, 토지 137.9평)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경54646의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 692만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,006,921,200원입니다. 최저입찰가는 1,006,921,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 100,692,120원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 광주시 오포읍 신현리
  ※ 사건번호 : 2022 타경 54646
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 오포읍 신현리 855-55
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	220.81㎡(66.80평)
사건번호	2022타경54646
감정평가액	1,006,921,200원
최저입찰가	(100%) 1,006,921,200원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현리 855-55	대	366㎡ (110.72평)
	신현리 855-63	도로	30㎡ (9.08평) 지분 74분의30 전부
	신현리 855-60	임야	60㎡ (18.15평) 지분 382분의60 전부
건물	신현로 12-264	1층 주택 철근콘크리트구조	71.51㎡ (21.63평)
	신현로 12-264	2층 주택 철근콘크리트구조	62.11㎡ (18.79평)
	신현로 12-264	3층 주택 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)
	신현로 12-264	지1층 주차장 철근콘크리트구조	39.19㎡ (11.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 도로변으로 노선버스가 운행하고 있어 대중교통편의는 보통 정도임.
[이용상태] 기호(1)은 완경사, 부정형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중이며, 기호(3), (4)는 완경사, 세장형 또는 부정형의 토지로 현황 도로임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호다목에따른 도로(도로 일부 포함)
기호(3) ; 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호(4) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : ---
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로외벽 : 몰타르 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감바닥 : 강화마루, 대리석 및 일부 타일깔기 등 마감창호 : 하이새시 이중창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임1층 : 단독주택2층 : 단독주택3층 : 단독주택지1층 : 주차장 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 [부합물/종물] ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2020.09.21	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	319,000,000원
2021년5월13일	가처분
2021년9월7일	가압류	815,032,000원
2021년9월16일	가압류	210,000,000원
2022년1월21일	가압류	24,374,288원
2022년6월3일	강제경매
2023년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	319,000,000원
2021년9월7일	가압류	815,032,000원
2021년9월16일	가압류	210,000,000원
2022년1월21일	가압류	24,374,288원
2022년6월3일	강제경매
2023년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,695,427원원	547,766,833원원	85%	1회회
6개월	834,889,920원원	567,016,571원원	70%	1.7회회
12개월	1,250,179,077원원	700,429,965원원	61%	2.1회회

광주시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 66.8평, 토지 137.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 4 토지는 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 목록2 건물은 도로명주소인 12-264에 똑같은 형태의 건물 3동이 있고, 출입문 옆에 각각 3호, 5호, 6호로 표기되어 있으며 도로명주소는 5호 건물에만 부착되어 있음. 공부상에는 펠리체아일랜드3호로 되어 있으나 출입문 옆에 호수 표시만 있고 `펠리체아일랜드`라는 표기는 발견되지 않았으며 공부상 펠리체아일랜드3호 표기와 5호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경2833,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2016.11.4.근저 당권 설정 목록 3,4 2022.1.21. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경54646 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.