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경남 밀양 단장면 답경매, 5억 5742만원대 경남 밀양 단장면 요약정리 ♬ 1,005.2평

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경1614의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4612만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 밀양시 단장면 단장리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경1614이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 557,419,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 146,123,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 14,612,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2
물건용도	답
토지면적	3,323.00㎡(1,005.21평)
건물면적
사건번호	2022타경1614
감정평가액	557,419,000원
최저입찰가	(26%) 146,123,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단장리 396-2	답	985㎡ (297.96평)
	단장리 233	답	2237㎡ (676.69평)
	단장리 395-3	대	42㎡ (12.71평)
	단장리 395-4	전	59㎡ (17.85평)
제시외건물	단장리 396-2	수목	약 64주 포함
제시외건물	단장리 233	수목	약 158주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 ‘동국대학교사범대학부속 홍제중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지(대추나무 등 식재) 상태이며,본건 기호 (3),(4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 북서측으로 포장도와 접하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3),(4) 토지는 본건이 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1),(2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3),(4) 토지는 공부상 지목이 "대" 및 "전"이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(4) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되며, 본건 기호 (1) 토지는 그 저촉 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2)-(4) 토지는 일부 소하천구역 저촉을 감안하여평가하였음.
- 본건 기호 (1),(2) 토지는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 본건 기호 (1)
토지는 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였며, 본건 기호 (2) 토지는 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘하천 포락" 된 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월19일	근저당권	444,000,000원
2021년9월9일	근저당권	40,000,000원
2022년5월18일	근저당권	52,000,000원
2022년5월23일	가압류	18,923,726원
2022년6월8일	가등기
2022년9월15일	가압류	38,500,000원
2022년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

경남 밀양 단장면 답경매, 5억 5742만원대 경남 밀양 단장면 요약정리 ♬ 1,005.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 포함. 목록1,2,4 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 북서측으로 포 장도와 접하며, 목록2는 지적도상 맹지임. 목록3,4는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록1~4 토지는 일부 소하천구역에 저촉된 바 목록1은 구애됨이 없이 평가하였으며, 목록2~4는 이를 감안하여 평가함. 목록1,2는 일부 현황 하천에 포락된 것으로 조사되는 바, 목록1은 구애됨이 없이 평가하였고, 목록2는 이를 감안하여 평가하였으며, 하천 포락된 부분의 정확한 확인은 지적 측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조). 2022. 11. 30.자 단장면 사실조회 회신에 따르면 목록4는 토지의 현황이 농지가 아니며, 전용허가는 이루어진 바 없으며, 원상회복 명령여부는 밀양시청 허가과 농지담당에 문의 바라며, 취득시 농지취득자격증명은 필요하다고 함(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발 급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 대추나무과수원으로 이용중임 위지상 제시외 대추나무 수십주 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1614 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 171,610,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 68,864,830원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 155,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 90,967,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 29,164,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 4,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경11790	[답] 밀양시 교동 280-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,496.77평	596,976,200원 596,976,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3294	[답] 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 502.15평	96,612,000원 96,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	285,912,000원 285,912,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	292,966,000원 292,966,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	298,442,000원 298,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3164	[답] 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	75,831,000원 75,831,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3027	[답] 밀양시 교동 290-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	115,649,000원 115,649,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경10407	[답] 밀양시 상남면 동산리 1120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	111,090,000원 77,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10380	[답] 밀양시 초동면 봉황리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	148,153,500원 103,707,000원	유찰 (1회)