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[사건번호 2022타경56159] 전남 순천시 장천동 상가경매 / 5층 / 8회 유찰 / 392.7평

8회 유찰된 전남 순천시 장천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경56159

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 1,317,754,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 15% 저감되어 193,447,200원으로

2025.05.26(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	전라남도 순천시 중앙2길 30, 5층 501호 (장천동,로얄프라자,스포렉스)
물건용도	상가
토지면적	326.60㎡(98.80평)
건물면적	1,298.28㎡(392.73평)
사건번호	2022타경56159
감정평가액	1,317,754,000원
최저입찰가	(15%) 193,447,200원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙2길 30	1213.2 분의 163.3	163.3㎡ (49.40평)
대지권	중앙2길 30	1213.2 분의 163.3	163.3㎡ (49.40평)
건물	중앙2길 30	5 철근콘크리트구조	649.14㎡ (196.36평)
건물	중앙2길 30	6 철근콘크리트구조	649.14㎡ (196.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임. [설비내역] 보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76)
및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음.
* 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO	6층 여탕 매점	미전입	[보]30,000,000
오OO	5층 전부		[보]300,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	1,600,800,000원
2021년5월7일	근저당권	182,520,000원
2021년12월29일	가압류	21,700,000원
2022년1월11일	압류
2022년5월13일	가압류	6,093,793원
2022년6월15일	가압류	100,000,000원
2022년9월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,644,540,300원원	1,168,888,888원원	71%	1회회
12개월	1,280,879,634원원	857,682,222원원	74%	1.5회회

[사건번호 2022타경56159] 전남 순천시 장천동 상가경매 / 5층 / 8회 유찰 / 392.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1번 501호는 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지않음(건축물대장상 2012.12.27.자로 501호, 502호로

[부동산 현황조사서 비고란]
순천시 장천동에 소재한 순천시청 남동쪽에 위치한 상가건물로서 대부분이 공실이어서 건물이 대체로 관리가 되어 있지 않은 상태임. 단, 1층 일부는 소매점, 3층 일부는 포교당으로 이용 중임. 각 호실 전입세대 열람한 바, 전입자는 없고 상가건물임대차현황서를 살펴본 바, 701호에 주식회사 하늘홀딩스가 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1136일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1136일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경56159 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 57.58평 토지(대지권): 29.28평	151,000,000원 67,648,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 115.00평 토지(대지권): 56.00평	278,648,000원 124,834,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 68.06평 토지(대지권): 34.60평	178,000,000원 79,744,000원	유찰 (4회)