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2억 1044만원부터 입찰! 충남 주택 경매 완벽해설

대전지방법원 홍성지원의 2023타경326 사건, 2억 1044만원짜리 주택 경매물건입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 충청남도 서천군 비인면 다사리
  ▷ 유형 : 주택
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 326
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 210,435,240원입니다. 최저입찰가는 210,435,240원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,043,524원 입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 다사리 26-7
물건용도	주택
토지면적	1,195.00㎡(361.49평)
건물면적	227.98㎡(68.96평)
사건번호	2023타경326
감정평가액	210,435,240원
최저입찰가	(100%) 210,435,240원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다사리 26-7	대	859㎡ (259.85평)
토지	다사리 3-1	전	336㎡ (101.64평)
건물	갯벌체험로 1007-17	단층 주택	101.76㎡ (30.78평)
건물	갯벌체험로 1007-17	1층 창고	97.92㎡ (29.62평)
제시외건물	다사리 26-7	수목	포함
	갯벌체험로 1007-17	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	갯벌체험로 1007-17	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	갯벌체험로 1007-17	발코니	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	갯벌체험로 1007-17	발코니	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	갯벌체험로 1007-17	다용도실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	다사리 3-1	비닐하우스	144 ㎡(43.56평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 비인면 다사리 소재 "재안골" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 저온창고 등으로 형성된 해안 농촌지대로서, 남측 인근으로는 갯벌체험장, 동측 인근은 경지정리된 종천들, 북측 인근은 자연림 상태의 산지가 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 남동측 인근의 자연도로에 접하는 ‘다사리 3-1’ 토지를 경유하여 진입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■당해 토지 중 일부는 다사리 3-1 및 26-6 토지와 연계하여 붕괴된 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] ■일련번호 2) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 　외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 　내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 　창호 : 샤시 및 목재창호임.
■일련번호 2-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로, 　벽체 : 판넬잇기 등 마감, 　내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 　창호 : 샤시 및 목재창호임.
[이용상태] ■일련번호 2) 주택으로 이용중임.
■일련번호 2-1) 창고로 이용중임.
[설비내역] ■일련번호 2) 급수설비, 배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.
■일련번호 2-1) 급ㆍ배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월6일	근저당권	72,000,000원
2022년12월7일	가압류	18,740,000원
2022년12월16일	가압류	15,808,885원
2022년12월19일	가압류	89,583,708원
2023년1월9일	가압류	17,483,996원
2023년1월17일	가압류	30,000,000원
2023년1월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월6일	근저당권	72,000,000원
2022년12월7일	가압류	18,740,000원
2022년12월16일	가압류	15,808,885원
2022년12월19일	가압류	89,583,708원
2023년1월9일	가압류	17,483,996원
2023년1월17일	가압류	30,000,000원
2023년1월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,160,308원원	179,253,320원원	40%	3.3회회
6개월	849,550,061원원	452,378,442원원	49%	2.8회회
12개월	1,047,803,397원원	450,368,232원원	54%	2.9회회

2억 1044만원부터 입찰! 충남 주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 2. 제시외건물 및 태양광설비(옥상 소재) 및 소형관정(지상 소재) 매각 포함. - 목록 1,3 지상 소재 제시외 수목 매각포함. - 목록 1,3과 인접토지에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 목록 3 은 공부상 '전'이나, 실제 지목은 '창(어업용)'이며, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) - 목록3 에 대하여 추후 원상복구되어야 할 불법농지에 해당한다는 관계관청의 회신이 있었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2부동산은 도로와 인접되어 있고, 1부동산 지상에 2부동산이 소재하고 있으며, 1부동산 지상에는 비닐하우스 및 정원수가 소재하고 있음.(정원수는 채무자의 소유라고 진술) 2부동산에는 1층에 제시외 보일러실이, 옥상에는 태양열 및 태양광 보일러가 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경326 (대전지방법원 홍성지원)

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