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화성시 서신면 용두리 다세대빌라 경매 상세정보입니다.

화성시 서신면 용두리에 위치한 본 다세대빌라 경매물건은 15억 8358만원짜리가 11억 851만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 서신면 용두리 다세대빌라입니다.

매각기일은 2025.05.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호
물건용도	다세대빌라
토지면적	2,888.00㎡(873.62평)
건물면적	593.46㎡(179.52평)
사건번호	2020타경11024
감정평가액	1,583,580,000원
최저입찰가	(70%) 1,108,506,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2020타경11024 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두리 209	대	708㎡ (214.17평)
	용두리 210	대	108㎡ (32.67평)
	용두리 209-2	대	602㎡ (182.11평)
	용두리 209-3	대	34㎡ (10.29평)
	용두리 209-4	도로	6㎡ (1.82평)
	용두리 210-2	도로	12㎡ (3.63평)
대지권	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.674	140.674㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
건물	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] ＜기호1＞ 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
＜기호2＞ 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임.
＜기호3＞ 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임.
＜기호4＞ 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임.
[도로상태] ＜기호1＞ 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함＜기호2＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함.
＜기호3＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함.
＜기호4＞ 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 생산관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호2＞ 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호3＞ 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
＜기호4＞ 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역임.
[제시외 물건] "지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] ＜기호2＞와 ＜기호3＞ 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임.
＜기호4＞는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] ＜기호7-15＞ 용두리209번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임.
＜기호16-24＞ 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등.
(난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨)
[토지형상/이용상태] ＜기호7-15 소재 용두리209＞ 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
＜기호16-24 소재 용두리209-2, 210＞ 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한 허가구역 등임.
[공부와의 차이] 귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함.
(의견란 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2017.04.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	가압류	1,272,094,538원
2020년5월13일	근저당권	1,097,200,000원
2020년7월15일	임의경매
2022년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,116,389,441원원	1,544,278,297원원	64%	1.9회회
6개월	2,014,481,813원원	1,536,843,604원원	68%	1.7회회
12개월	2,300,246,029원원	1,741,734,370원원	70%	1.7회회

화성시 서신면 용두리 다세대빌라 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경9944	[다세대]경기도 화성시 우정읍 주곡리 452-71 비동 건물: 11.79평 토지(대지권): 16.49평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경83102	[다세대]경기도 화성시 병점동 379-10 병점프라자 건물: 5.21평 토지(대지권): 1.11평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경83096	[다세대]경기도 화성시 병점동 379-10 병점프라자 건물: 4.56평 토지(대지권): 0.97평	30,000,000원 21,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경74153	[다세대]경기도 화성시 봉담읍 왕림리 267 태양주택 [임차권등기] 건물: 18.77평 토지(대지권): 26.92평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경72843	[다세대]경기도 화성시 양감면 대양리 1160 건물: 9.61평 토지(대지권): 12.12평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)