경매물건 | 타경 경매물건 소개합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

소 재 지
물건용도
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	35.22㎡(10.65평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경포로463번길 30-5	3297.2 분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물	경포로463번길 30-5	1층108호 (안현동,하이오션 경포) 철근콘크리트구조	35.22㎡ (10.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 폴딩도어 등 마감.
[이용상태] 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층108호	2020.4.17	[보]200,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	240,000,000원
2021년1월29일	근저당권	91,000,000원
2021년2월4일	근저당권	130,000,000원
2021년8월31일	가압류	248,610,750원
2022년9월28일	가압류	12,893,297원
2022년9월30일	가압류	6,812,995원
2022년10월6일	가압류	57,740,000원
2022년11월28일	가압류	306,677,000원
2022년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	7,017,715,000원원	4,526,490,240원원	65%	2회회
12개월	3,629,102,395원원	2,331,240,120원원	61%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소매점으로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은미 : 매수인에게 대항력 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2022타경 ()

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