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목포시아파트경매> 전남 목포시 1억 1376만원 싼 우성아파트 (2022타경55433)

전남 목포시 상동에 있는 우성아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 32.5㎡(9.8평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 목포시 상동 886 우성아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경55433이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 123,000,000원, 11회 유찰되어

최저입찰가는 9,245,000원(감정가 8%)입니다.

입찰보증금은 924,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 목포시 신흥로 13, 114동 6층605호 (상동,우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2022타경55433
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(8%) 9,245,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥로 13	41237.7 분의 32.54	32.54㎡ (9.84평)
건물	신흥로 13	6 철근콘크리트벽식구조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "목포한빛초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(우성아파트 제114동 제6층 제605호)이며, 주위는 아파트단지, 학교, 상가, 근린생활시설 등이혼재함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제6층 제605호로서,(사용승인일 : 1994.12.20.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등.
창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며,동측 및 북측으로 아파트 진·출입로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.6.14.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	가압류	12,566,903원
2021년3월31일	임차권설정	110,000,000원
2021년5월28일	가압류	160,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2023년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131325000원	112612497원	82	1.1회
6개월	141940816원	120189475원	82	1.1회
12개월	137350000원	116126282원	82	1.1회

목포시아파트경매> 전남 목포시 1억 1376만원 싼 우성아파트 (2022타경55433)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관리비 약 1,300,000원 이상이 미납되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 문앞에 각종 우편물도착안내서와 안내문이 부착되어 있어 관리사무소에 문의한 바 2021년 5월부터 약 1,300,000원이 미납되어 있음을 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금석:2022.12.02. 주택도시보증공사로부터 위 임차인에 대한 권리승계에 의한 권리신고서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1198일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1198일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경55433 (광주지방법원 목포지원)

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