제주 서귀포시 남원읍 의귀리 단독주택 경매 물건 / 2022타경6395

제주지방법원에서 진행되는 2022타경6395, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1909-3
물건용도	단독주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	138.95㎡(42.03평)
사건번호	2022타경6395
감정평가액	213,115,800원
최저입찰가	(100%) 213,115,800원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의귀리 1909-3	대	403㎡ (121.91평)
건물	한신로185번길 34	단층 단독주택 블록조	75.93㎡ (22.97평)
	한신로185번길 34	단층 창고 블록조	49.5㎡ (14.97평)
	한신로185번길 34	단층 화장실 블록조	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	한신로185번길 34	창고	12.32 ㎡(3.73평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 기호(3)은 본건 인근까지 차량진입 가능하며 동측 인근에 지방도(1136번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) 세장형의 완경사지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
기호(3) 부정형의 저지인 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 조경수 등이 소재함.
기호(3) 지상에 "사진용지"와 같이 과수목 및 방풍목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호2-1: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 목재 및 샷시 이중창 등임. 기호2-2: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 시멘트노출 등, 바닥: 시멘트노출 등, 창호: 샷시창 등임.
기호2-3: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호2-1: "주택"으로 이용중임.
기호2-2: "창고"로 이용중임.
기호2-3: "화장실"로 이용중임.
[설비내역] 기호2-1: 기본급배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 조경수 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년3월6일	근저당권	23,000,000원
2022년6월15일	가압류	57,200,000원
2022년10월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년3월6일	근저당권	23,000,000원
2022년6월15일	가압류	57,200,000원
2022년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,251,154원원	473,814,624원원	59%	2회회
6개월	1,096,589,678원원	523,066,181원원	54%	2.3회회
12개월	736,926,050원원	366,083,748원원	55%	2.2회회

제주 서귀포시 남원읍 의귀리 단독주택 경매 물건 / 2022타경6395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 2-1) 포함. - 조경수 및 잔디 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(의귀리 1909-3) 대지 소재지1. 지상 제시건물 - 소재지2. 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 부속건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 블록조 슬래브지붕 단층 변소 제시외 건물 ㄱ. 블록조 슬래브지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지3.(의귀리 1909-4) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,115,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,989,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1250일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1250일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 3. 6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경6395 (제주지방법원)

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