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1억 8800만원짜리 근린상가, 서울시 봉천동 경매물건 소개

관악구 봉천동의 벨유어블 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 16회 유찰되어 529만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 관악구 봉천동 635-340 벨유어블 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 3333 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.03(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 (봉천동,벨유어블)
물건용도	근린상가
토지면적	17.10㎡(5.17평)
건물면적	37.70㎡(11.40평)
사건번호	2022타경3333
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(3%) 5,292,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국회단지6길 9	271.0 분의 17.1	17.1㎡ (5.17평)
건물	국회단지6길 9	지하층비01호 (봉천동,벨유어블) 철근콘크리트구조	37.7㎡ (11.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 2호선 "봉천역" 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비01호로서,(사용승인일 2014.09.12)
외벽: 석재붙임 마감 등창호: 새시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상(집합건축물대장) 사무소입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고완만한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	비01호	2020.09.24	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월9일	가압류	995,000,000원
2022년10월21일	강제경매
2023년1월3일	압류
2023년1월31일	임차권설정	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,007,938원원	222,797,596원원	73%	4.6회회
6개월	292,767,080원원	210,372,496원원	72%	4.6회회
12개월	346,693,404원원	252,995,787원원	74%	3.7회회

1억 8800만원짜리 근린상가, 서울시 봉천동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 상 사무소임 -본건은 공부상 지1층이나 현황 남서측 인접도로 기준 1층이며, 주출입구는 현황1층(지상)에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정성진:이 사건 경매신청인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경3333 (서울중앙지방법원)

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