중구 토지(대지)경매 ★ 부산시 418만원 싼 토지(대지) (7.4평)

이번 경매는 중구 보수동1가 33-84의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1251429

소 재 지	부산광역시 중구 보수동1가 33-84
물건용도	토지(대지)
토지면적	24.60㎡(7.44평)
건물면적
사건번호	2022타경58294
감정평가액	20,892,200원
최저입찰가	(80%) 16,714,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보수동1가 33-84	대	22㎡ (6.66평)
토지	보수동1가 33-6	대	2.6㎡ (0.79평)
제시외건물	보수동1가 33-84	주택	31.5 ㎡(9.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "보수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건의 주위 일대는 기존주택지대 내의 단독주택, 중소평형 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성 되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시 철도1호선"동대신역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 남서하향 경사지대 내의 사다리형 토지로서 기호 1은 주거용 제시외건물 건부지 및 "현황 도로", 기호 2는 "현황 도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1, 2의 남동쪽으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 "현황 도로"가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1,2는 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-14)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 1 토지 상의 제시외건물은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지마감 등, 창 호: 새시 및 목재 이중창, 이용상태: 주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층	2020.07.08	[보]3,000,000원 [월]100,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월6일	근저당권	25,000,000원
2021년4월13일	근저당권	100,000,000원
2022년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	43,429,750원원	42,255,000원원	99%	0.5회회
12개월	40,044,348원원	35,429,500원원	94%	1.2회회

중구 토지(대지)경매 ★ 부산시 418만원 싼 토지(대지) (7.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 법정지상권 성립여부 불분명 3. 토지만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1. 지상에 조적조 슬라브지붕 2층 주택이 소재함 ② 본건 목적물 1. 지상에 존재하는 2층 주택은 도로변에서 보면 진분홍색의 주택이 한 개가 있는 것으로 보이나, 골목 안으로 들어가서 보면 2층 부분은 같은 색깔인 진분홍색이나 1층 부분은 짙은 나무색 벽돌로 지어진 주택(보수북길 43-6)이 본건 목적물(보수북길 43)과 붙어있음. ③ 본건 목적물과 접해 있는 주택에서 거주하는 김민정에 의하면, 자신이 거주하는 주택의 소유자도 본건 목적물의 소유자와 동일인인 손영옥이라고 하였음. ④ 위 김민정에 의하면 본건 목적물의 2층은 오래 전부터 비어있고, 이전부터 창고처럼 사용되고 있다고 하여 2층으로 올라가본 바, 박스가 몇 개 쌓여있고 여기저기 각종 쓰레기가 많이 흩어져 있는 창고로 보였음. ⑤ 본건 목적물 1층 현장에서 만난 오성문에 의하면 보증금 300만 원 및 차임 10만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ⑥ 목적물 1.의 전입세대 열람 내역에 세대가 오성문 세대가 전입되어 있음. ⑦ 목적물 2.는 한 평도 되지 않는 아주 작은 면적의 시멘트로 포장된 대지로, 본건 목적물(보수북길 43)과 옆으로 나란히 접하여 있는 주택(보수북길 43-6)으로 들어가는 골목의 입구 부분으로 보임. ⑧ 본건 목적물 1.은 대지로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1001일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1001일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1251429

사건번호 : 2022타경58294 (부산지방법원)

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